不是商品房 能賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？

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• 155****9367

  城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒(méi)有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣(mài)？哪些房子能賣(mài)？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)
  
  按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:39:27
• 137****6399

  好吧，沒(méi)有房產(chǎn)證是買(mǎi)賣(mài)不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒(méi)有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說(shuō)現(xiàn)在還不是你的，你自然無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。
  
  但是如果你這個(gè)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，交房后還沒(méi)給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買(mǎi)房子的人名下，也就是說(shuō)，原本是你和開(kāi)發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢(qián)就行了。
  不過(guò)我懷疑你這個(gè)房子不好賣(mài)，如果不是戶(hù)型和樓層較好的話，其他人完全可以買(mǎi)同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢(qián)的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢(qián)還了，也不成問(wèn)題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:39:21
• 137****9355

  沒(méi)房產(chǎn)證的房子**好不買(mǎi)
  中介只公證合同，不公證房產(chǎn)所有權(quán)
  房產(chǎn)登記誰(shuí)名下，誰(shuí)有所有權(quán)
  
  《物權(quán)法》
  第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不是商品房 能賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)價(jià)商品房可以賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 貸款的商品房可以賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時(shí)候要向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢(qián)一次性還掉，再去房管局做抵押注銷(xiāo)，就可以過(guò)戶(hù)了。如果你沒(méi)有錢(qián)還完剩下沒(méi)還的貸款的錢(qián)的話，可以用買(mǎi)家的錢(qián)還貸，是要經(jīng)過(guò)中介的保障金賬戶(hù)的?？傊强梢再u(mài)的。放心！

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• 問(wèn) 貸款的商品房可以賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭貸款買(mǎi)房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣(mài)呢？下面小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

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• 問(wèn) 商品房車(chē)位可以賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  車(chē)庫(kù)可以單獨(dú)出售，這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)登記是在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理，只有稅收這一塊是按照商業(yè)走的，去過(guò)戶(hù)就可以了

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