二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？

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• 155****1076

  二手房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，到房產(chǎn)所在地 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢一下如能辦理登記手續(xù)，可以購(gòu)買，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:45
• 155****3470

  是的
  二手房辦理流程
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:39
• 137****0984

  如果是兩證合一的房子可以購(gòu)買，如果不是土地證可以補(bǔ)辦。
  二手房土地證辦理需要的資料：
  
  1.產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件兩份；
  2.產(chǎn)權(quán)人有效身份證件原件及復(fù)印件兩份；
  3.契稅及交易手續(xù)費(fèi)原件及復(fù)印件一份；
  4.費(fèi)用的話分兩種，純商品房費(fèi)用為工本費(fèi)20元。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:34
• 132****7603

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國(guó)土局管理
  1、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；
  2、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過(guò)戶。
  各地區(qū)有差異
  一、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；
  二、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國(guó)土局辦理過(guò)戶：
  （一）、過(guò)戶資料：
  1、原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
  2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;
  3、土地出讓金繳交證明;
  4、變更雙方身份證明復(fù)印件;
  5、屬劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)提供《房改房或商品房劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應(yīng)到用地利用組查詢出讓合同編號(hào)、使用終止日期;
  6、宗地圖一份;
  7、國(guó)土資源部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
  （二）國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。王先生購(gòu)買的房產(chǎn)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:21
• 145****2122

  首先你要知道的是 現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證和土地證都合二為一了是一個(gè)綠色的本子統(tǒng)稱為產(chǎn)權(quán)證,
  如果按你問(wèn)題所問(wèn)沒(méi)有土地證能不能買賣的問(wèn)題, 1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權(quán)證是二合一就沒(méi)有土地證,那么是可以買賣的, 2,還有情況就是 有產(chǎn)權(quán)證,但是沒(méi)有土地證 這是應(yīng)為賣房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候沒(méi)有到當(dāng)?shù)赝恋鼐秩ダU納土地契稅所以沒(méi)有土地證,這個(gè)是可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位去補(bǔ)交稅費(fèi)能辦下來(lái)的
  3,如果是新房或者是拆遷賠償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)法律上面是不可以買賣的,但是因?yàn)槭袌?chǎng)需求很很多拆遷戶都沒(méi)有要房子是分了房子就馬上倒賣 ,但是又沒(méi)有房產(chǎn)證,就買賣雙方私下簽署交易合同,這樣是存在風(fēng)險(xiǎn)的,希望廣大網(wǎng)友注意, (謝謝希望對(duì)你有所幫助)
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  是的二手房辦理流程1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。房產(chǎn)交易時(shí)，要到國(guó)土部門出具沒(méi)有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到你名下。以后房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低，但是，房屋交易價(jià)格即市場(chǎng)買賣價(jià)格也會(huì)相應(yīng)比較低的。

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• 問(wèn) ??商品房 院子有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用證，只是代表您可以按照證件說(shuō)明擁有該地的使用權(quán)。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報(bào)建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經(jīng)取得合法的報(bào)建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情?，F(xiàn)在看能否補(bǔ)辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運(yùn)！

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• 問(wèn) ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

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• 問(wèn) 二手房怎么交易土地證，有人知道嗎？
  答

  國(guó)有土地使用證”就是我們通常說(shuō)的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理

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