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首先，你是不是首次買房，如果你（包括你的愛人）領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下，兩人名下沒有房產(chǎn)，首次置業(yè)，一手房的話，**是30%，年限的話現(xiàn)在基本沒有30年了 20年如果你沒結(jié)婚 一個人名義買(名下無房產(chǎn))也一樣，一手房30%二手房的話貸款的額度是評估價的70%,比如一套房子是70萬，專門有資質(zhì)的評估公司進行評估，評了60萬，貸款的就是能貸42萬，**的話就是70萬—42萬=28萬（當(dāng)中涉及到評估所以不能一概而論）如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子，那貸款就是比較難的了，可能**超過房價的一半或者貸不到
全部3個回答>??現(xiàn)在有按揭房嗎，價位是多少是怎么賣的？應(yīng)該怎么查詢呢？
131****7987 | 2019-07-12 08:45:30
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155****3171
銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-07-12 08:46:27
1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；
2. 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受；
3. 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。 -
152****7739
買一手房的話一套房**百分之30，二套房**百分之60.買二手房的話是貸款貸銀行評估價的百分之70，**就是購價減貸款，肯定高于百分之30哦
查看全文↓ 2019-07-12 08:46:22
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158****7259
按揭貸款沒有結(jié)清的房子，由于其產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，所以不能上市轉(zhuǎn)讓買賣。如果要轉(zhuǎn)讓買賣，必須將貸款結(jié)清，在銀行的抵押撤銷后，才能買賣。你如果急需錢要賣掉房子，可以找一個熟悉的、要你房子的人（這個人可能比較難找，一般的人是不肯的），簽訂一個協(xié)議（私下），讓他出錢把銀行的貸款清，產(chǎn)權(quán)抵押撤銷后，再與對方簽訂一個正式的買賣合同，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-07-12 08:46:15
另外，原先對于這種貸款未結(jié)清的房子買賣，銀行可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”，就是將你未還完的貸款轉(zhuǎn)給買房人的方法將房子過戶給對方，現(xiàn)在由于房價的調(diào)控，大多數(shù)銀行已停止做“轉(zhuǎn)按揭”。
關(guān)于價格問題，你可以和對方談，可根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r確定。**起碼的價格是：（你的**+你已還銀行的本息+貸款的剩余本金）*5%（或10%），這5%或10%是高出你已付房款的一個系數(shù)（你如果不要也可以）。 -
154****2704
一、商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-07-12 08:46:08
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
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1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。資料拓展：房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。（1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。（2）其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進行分類。（3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。（4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。
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如果是能網(wǎng)簽合同的，通常是有五證的，這些證件開發(fā)商一般會在售樓處公示的，建議去售樓處現(xiàn)場看一下。
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1、由于2013年全年公積金貸款利率沒有調(diào)整，存量公積金貸款的2014年貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時的利率為準(zhǔn)。目前**新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準(zhǔn)上浮10%。2、公積金貸款利率：現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年3月1日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4%,月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%，全國都一樣。3、商業(yè)貸款:(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
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三亞港門村在市中心，29平米26萬，5樓有電梯，采光通風(fēng)都非常好，沒有電梯的房大概在8000左右，但基本上都是大戶型
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