??買(mǎi)房按揭比全款要多付多少錢(qián)才能拿到房子？怎么計(jì)算的呢？

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• 154****3534

  因?yàn)橘I(mǎi)房按揭，開(kāi)發(fā)商收齊房款的時(shí)間比全款買(mǎi)房收齊房款的時(shí)間要久，另外，按揭買(mǎi)房需要開(kāi)發(fā)商和銀行、房管局三方多次對(duì)接，大部份貸款對(duì)接工作都是由開(kāi)發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。
  　　按揭買(mǎi)房流程：
  簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請(qǐng)→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。
  　　全款買(mǎi)房流程:
  簽訂購(gòu)房合同→房管局初始登記備案→交稅
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:52:10
• 135****9307

  按揭十年，利息就按照銀行的正常利息,即人民銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么十年后房貸還清時(shí),加上之前的**一共會(huì)付354845元錢(qián),其中利息是54845元.
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:52:05
• 133****8923

  　　一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  　　如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:52:00

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款比全款多交多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  看你貸款的金額了 貸款金額越多還款期限越長(zhǎng)利息就越高，現(xiàn)在各個(gè)銀行的年利率基本都在百分之5左右，比如說(shuō)從銀行貸款30W 還款期限是30年 那么產(chǎn)生的利息差不多快到30W了

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• 問(wèn) ??房子按揭付要多少錢(qián)才能還完？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  **款一般是20％、30％；90平方米以下是20％；以上的是30％，大于144的就是40％30年期的是每一萬(wàn)元每個(gè)月48.66元，100萬(wàn)元的就是月供4866元！貸款的利率是3.465的月供，這個(gè)要視客戶的購(gòu)房面積及**款而具體設(shè)定！

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房貸款比全款多付多少？作用都有哪些呢？
  答

  　1.手續(xù)方便又快捷　　顯而易見(jiàn)，全款買(mǎi)房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢(shì)下，全款買(mǎi)房的便利性更加凸顯?！　?.無(wú)債一身輕　　全款買(mǎi)房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒(méi)有定期還款的壓力，故購(gòu)房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買(mǎi)房，全款還能省下一比不少的利息。　　3.買(mǎi)賣(mài)方便　　全款購(gòu)買(mǎi)的房子，處置起來(lái)也十分方便，房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。　　全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)：　　1.一次性資金投入過(guò)大　　全款買(mǎi)房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會(huì)影響其他方面的收益?！　?.房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法保證　　沒(méi)有銀行的參與，考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和**空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不夠了解，容易買(mǎi)到易貶值的房子?！　≠J款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：　　1.資金不足也能圓買(mǎi)房夢(mèng)　　借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。

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• 問(wèn) ??按揭賣(mài)五十萬(wàn)房子與全款差多少才能買(mǎi)房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先我先給您算一下10年和20年的貸款。貸款10年：每月連本帶息2276元/月 10年需要還273120元，其中利息是73120元。貸款20年：每月連本帶息1497元/月 20年需要還359280元，其中利息是159280元。這個(gè)數(shù)據(jù)看起來(lái)貸10年要比20年的劃算（因?yàn)榭傤~和利息少了），但是貸20年的話自己的還房貸的壓力就少了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房****多付多少錢(qián)呢？求問(wèn)大神。
  答

  一般是三至四成，不周的地區(qū)能貸到款也不一樣。但做為過(guò)來(lái)人，我還是勸你，盡量多付些**，貸款的時(shí)間也盡量短些，盡自己**大能量月供，現(xiàn)在貸款利率太高了。時(shí)間越長(zhǎng)越高。

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