??五十萬房子按揭多少年能還完？誰知道呢？

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• 146****2520

  現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12
  50萬,20年(240個月), 月還款額:
  500000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=3043.09元
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-07-12 09:21:31
• 147****1586

  需要確定是否為第一套，如是，**三成15萬，貸款35萬商業(yè)貸款月供：61.43*35=2150.05公積金貸款月供：59.92*35=2097.2如是第二套**需四成20萬，貸款30萬商業(yè)貸款月供：61.43*30=1842.9 公積金貸款月供：59.92*30=1797.6
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:21:22
• 153****7198

  15萬的**加上3萬左右的稅費和雜費
  
  申請條件
  1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
  5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
  6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  7、同意用所購住房做抵押。
  所需材料
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:20:54
• 157****2752

  房屋價值50萬元左右，**20萬元，也就是需要貸款30萬元左右，按揭的年限一般是根據(jù)房屋年齡以及貸款人年齡來確定，同時還有個人的流水情況等等因素影響，如果可以延長貸款年限，那么**好還是延長，這樣每月的還款額度比較少，還款壓力比較小，以后如果有錢可以大額還款或者提前還款～

  查看全文↓ 2019-07-12 09:20:49
• 135****5295

  抵押貸款是以房產(chǎn)或者其他資產(chǎn)為抵押向銀行貸款，利率一般在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%左右，首套房按揭利率則低一些，一般為基準利率。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為二年期6.15%。月利率為6.15%/12
  1、抵押貸款，上浮后月利率6.15%*1.15/12
  50萬2年(24個月)月還款額:
  500000*6.15%*1.15/12*(1+6.15%*1.15/12)^24/[(1+6.15%*1.15/12 )^24-1]=22402.73元
  利息總額：22402.73*24-500000=37665.52元
  說明:^24為24次方
  2、首套房按揭
  50萬2年(24個月)月還款額:
  500000*6.15%/12*(1+6.15%/12)^24/[(1+6.15%/12 )^24-1]=22194.12元
  利息總額：22194.12*24-500000=32658.88元
  說明:^24為24次方
  3、說明
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:20:42

相關(guān)問題

• 問 ??按揭多少年**劃算才能還完？誰知道呢？
  答

  房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

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• 問 ??房價按揭都是多少年的能還完？誰知道呢？
  答

  銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優(yōu)勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；后者，在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計利息，前者要比后者多。

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• 問 ??四十萬二十年房貸利息多少年能還完？誰知道呢？
  答

  （招商銀行）您好，按貸款年利率4.9%計算，貸款200000元分期24個月等額本息還款，月供1308.89元，利息總額114133.14元，總共還款額是314133.14元。

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• 問 ??按揭買房多少年能住上？誰知道呢？
  答

  通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。因此，不少人認為應(yīng)盡量縮短貸款年限，能節(jié)省利息。不過，有人說，精打細算一下，有時候貸款年限短未必能多省錢。a**近貸款購買了一套住宅，向銀行貸款40萬元，還貸年限為30年。按照目前7折的貸款利率，采取等額本息的方式，她的還款總額為70萬元左右，月供1900元。這意味著“月亮”貸款30年需要支付銀行30萬元左右的利息。對此，有朋友認為a太傻，按照a家庭收入的情況，完全能負擔更高的還貸額度，假如把30年的貸款時間縮短為15年，那么總還款額就變成了54萬元，雖然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16萬元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

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• 問 ??房子能按揭多少年怎么辦理貸款？誰知道呢？
  答

  貸款的發(fā)放時間，并沒有一個特殊的規(guī)定，不同的貸款發(fā)放時間有所不同。具體的要根據(jù)借款人的實際情況、申請貸款的貸款機構(gòu)、申請貸款的申請時間以及另外的綜合而定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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