??住宅日照標準不達標怎么辦?不達標可否要求退房?

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• 145****6141

  如果是商品房，都應驗收合格才能出售。如果確有質量問題，則開發(fā)商負責返修，如重大質量問題可以退房，賠償損失的話**好看購房合同中就房屋質量問題有無專門的違約條款和違約金額。
  沒有的話只能要求因無法按時住房所造成的一些在外租房等損失。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:15:49
• 135****8589

  房屋建筑不達標購房業(yè)主可以要求開發(fā)商維修至達到交付標準或者要求解除合同并賠償損失的。具體的賠償措施要看所簽訂的《商品房購房合同》里的相關約定才可以。
  中華人民共和國建設部 公 告 第385號 建設部關于發(fā)布國家標準《住宅建筑規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準《住宅建筑規(guī)范》為國家標準，編號為GB 50368-2005，自2006年3月1日起實施。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:15:45
• 148****5962

  首先~不曉得您是做哪里的，日照有當地的相關規(guī)定需要看一下。常見的十字形或者一梯八戶的也要有一個主要房間滿足采光要求的。
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  如果是中間走廊兩邊房間做公寓可以，如果改成住宅的話北側住戶沒有日照肯定是不行的。哦。。。我是東北的設計師，一般這邊都是因為日照要求所以對戶型要求很嚴格。所有戶型一般情況下是沒有特例的。當然和規(guī)劃局溝通是可以的，是你小區(qū)內部的住戶有問題，規(guī)劃局要求只要你售房的時候有公示，告訴買房的老百姓這部分是不滿足日照要求的就可以了。并且這幾戶一般都是低價處理的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:15:41

相關問題

• 問 住宅日照標準不達標怎么辦？
  答

  在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標?！　「鶕矣嘘P規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響

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• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦?為什么日照不達標的樓還能批建呢?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標?！　「鶕矣嘘P規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦? 多長住房日照時間才符合標準?
  答

  在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標。日照時間是以該房間在規(guī)定的某一日內受到的日照時數為計算標準。北緯地區(qū)常以太陽高度角**低的冬至日作規(guī)定日；有些地區(qū)由于氣候特點，也采用其他日子作規(guī)定日。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射面積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。日照標準的確定涉及因素較多,各個國家規(guī)定的標準不盡相同。1980年,中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》中規(guī)定：“在條狀建筑呈行列式布置時，原則上按當地冬至日在住宅底層日照時間不少于 1小時的要求，計算房屋間距?！痹诖_定具體的日照標準和計算房屋間距時，應考慮節(jié)約用地的原則。一般情況下，為保證必要的日照質量,日照時間應在上午9時至下午3時之間,因為冬季在這段時間的陽光中，紫外線輻射強度較高；此外，射入室內的陽光應保證具有一定的照射面積，達到滿窗或半窗日照。這些要求要通過合理的住宅建筑規(guī)劃和精心的住宅設計來實現(xiàn)。根據國家有關規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 ??住宅日照標準不達標怎么辦?誰可以說說看?
  答

  《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）》的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??物業(yè)不達標，物業(yè)費怎么辦
  答

  一、核實訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質。物業(yè)公司物業(yè)資質分為一、二、三級，對應著物業(yè)公司的管理服務面積。要查看其是否有權管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會簽署的，要核實業(yè)主委員會是否是合法成立，以及該合同是否合法且經過依法公示。二、核實物業(yè)合同約定服務內容。一般物業(yè)公司的責任主要分為保安、保潔、綠化和公共設施維護。要仔細確認物業(yè)服務標準。針對服務期限內沒有達標的內容取證。取證時要注意以下幾點：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內的物業(yè)未達標的行為；證明內容要可以看出是涉案樓盤；證明內容的采集要是合法途徑等。三、核實物業(yè)收費組成。物業(yè)費不該包括電梯費、稅費等。同時，要查看公共收益的收支明細。索要侵占份額。據上，不要認為業(yè)主繳納物業(yè)費天經地義。只要，沒有達到物業(yè)服務標準業(yè)主就有權利拒絕繳納物業(yè)費。

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