買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商?要考察什么?

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• 145****8661

  選大的開(kāi)發(fā)商好嗎
  
  大的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力
  
  大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量
  
  大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施
  
  大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問(wèn)題
  
  大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值。
  
  買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商
  
  1、看業(yè)績(jī)
  
  相信大多數(shù)的朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先了解一下該樓盤(pán)的信息，值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。
  
  2、看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模
  
  光看開(kāi)發(fā)商承接過(guò)很多樓盤(pán)項(xiàng)目并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。
  
  3、看證書(shū)
  
  開(kāi)發(fā)商承建樓盤(pán)都是要具備合格的資質(zhì)證書(shū)的，齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。
  
  4、看資歷
  
  其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是要分等級(jí)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。
  
  5、看口碑
  
  開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。
  
  以上就是關(guān)于選大的開(kāi)發(fā)商好嗎以及買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商的介紹了，特別是對(duì)于一些新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不知道如何選擇開(kāi)發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來(lái)進(jìn)行判斷，這樣還可以減少購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:17:11
• 151****5363

  買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。
  
  我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，買(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
  
  大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值甚至。
  
  當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
  
  大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
  
  看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費(fèi)用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。
  
  考慮到買(mǎi)房成本和遠(yuǎn)期規(guī)劃，選擇開(kāi)發(fā)商確實(shí)是一門(mén)學(xué)問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:17:00
• 137****7912

  1、通過(guò)電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，上網(wǎng)或者搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)等新媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。
  
  (1) 了解開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、企業(yè)動(dòng)態(tài)、所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、正負(fù)面的新聞報(bào)道等；對(duì)于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少 的公司、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)不多的公司、反響不好的公司要謹(jǐn)慎。
  
  (2) 了解開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過(guò)哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對(duì)糾紛處理的評(píng)價(jià)等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開(kāi)發(fā)商是一個(gè)負(fù)責(zé)任、有誠(chéng)信的企業(yè)。
  
  (3) 了解開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是否存在質(zhì)量問(wèn)題或糾紛、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或考察過(guò)在售樓盤(pán)的網(wǎng)民對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，或直接進(jìn)業(yè)主論壇。樓盤(pán)問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越值得懷疑
  
  2、到開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察
  
  除了上面提到的線上搜索，線下的實(shí)地考察也很重要。實(shí)地考察一般從以下三個(gè)方面展開(kāi)：
  
  三看小區(qū)整體品質(zhì)。一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)
  
  力有個(gè)大概掌握。大小區(qū)需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀
  
  環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。
  
  五問(wèn)住戶。問(wèn)對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何。
  
  一定要入室看房屋質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一兩年后都容易質(zhì)量問(wèn)題。
  
  【看實(shí)力】2016年中國(guó)上市房企綜合實(shí)力TOP50
  
  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)5月26日在香港發(fā)布了《2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》以及2016年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜單。其中萬(wàn)科再度登頂，這已是其在榜首位置的第九年。2015年，萬(wàn)寶之爭(zhēng)的一波三折，使得萬(wàn)科A股長(zhǎng)時(shí)間停牌。但得益于國(guó)際化的組織架構(gòu)、人性化的治理方法等，過(guò)去一年，萬(wàn)科仍實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售金額2614.7億元，銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)20.7%和14.3%。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:48
• 144****6137

  一、通過(guò)電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，上網(wǎng)或者房團(tuán)惠等新媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。
  1、了解開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷程、企業(yè)動(dòng)態(tài)、所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、各種的新聞報(bào)道等；對(duì)于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少的公司、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)不多的公司、反響不好的公司要謹(jǐn)慎。
  2、了解開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過(guò)哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對(duì)糾紛處理的評(píng)價(jià)等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開(kāi)發(fā)商是一個(gè)負(fù)責(zé)任、有誠(chéng)信的企業(yè)。
  3、了解開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是否存在質(zhì)量問(wèn)題或糾紛、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或考察過(guò)在售樓盤(pán)的網(wǎng)民對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，或直接進(jìn)業(yè)主論壇。樓盤(pán)問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越值得懷疑。房團(tuán)惠房點(diǎn)評(píng)就是這樣的一個(gè)版塊，讓潛在業(yè)主知道房子的真實(shí)情況。
  二、到開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察
  1、看小區(qū)整體品質(zhì)。一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。
  2、環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。
  3、問(wèn)住戶。問(wèn)對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:36
• 154****3398

  一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
  
  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。
  
  也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，所以無(wú)法判定開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，只能先申請(qǐng)暫定級(jí)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。
  
  二、了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目
  
  有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤(pán)質(zhì)量，一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。
  
  三、上網(wǎng)搜集開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料
  
  購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)”、“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)＋糾紛”或“樓盤(pán)名稱(chēng)＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法，我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。
  
  四、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何
  
  開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。
  
  結(jié)語(yǔ)：
  
  總而言之，買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，包括資質(zhì)級(jí)別較高、品牌與口碑良好、樓盤(pán)質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商？要考察什么？
  答

  一 、尋找在當(dāng)?shù)氐慕ǔ身?xiàng)目一般來(lái)說(shuō)，除非是新進(jìn)的開(kāi)發(fā)商，否則一般都會(huì)有建成項(xiàng)目，也就是已交付的項(xiàng)目。在買(mǎi)房前期可以去這些已交付項(xiàng)目中走走看看，觀察一下這些完成項(xiàng)目的小區(qū)設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量如何。如果有熟識(shí)的人居住在這些項(xiàng)目中是**好的，可以詢(xún)問(wèn)一下這些項(xiàng)目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息開(kāi)發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目，在網(wǎng)上都會(huì)有合作方的信息公開(kāi)，詳細(xì)一點(diǎn)的會(huì)列成合作方列表，供購(gòu)房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計(jì)方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項(xiàng)關(guān)乎未來(lái)項(xiàng)目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開(kāi)發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實(shí)地查看。另外，全國(guó)性大型的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的合作方產(chǎn)品庫(kù)，比如萬(wàn)科，萬(wàn)科本身有一系列長(zhǎng)期合作的合作方，這些合作方都會(huì)被列在萬(wàn)科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬(wàn)科地產(chǎn)的長(zhǎng)期合作方，如果對(duì)萬(wàn)科的項(xiàng)目感興趣，除了去參觀萬(wàn)科本身的項(xiàng)目外，也可以去中天建設(shè)承建的項(xiàng)目中實(shí)地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。三、新進(jìn)開(kāi)發(fā)商也要看案例在這個(gè)熱火朝天的房地產(chǎn)時(shí)代，每個(gè)城市都會(huì)有大量的開(kāi)發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對(duì)于新進(jìn)城市的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者往往在當(dāng)?shù)貨](méi)有可以考察的案例。對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的城市，可以實(shí)地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項(xiàng)目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達(dá)到了解開(kāi)發(fā)商的目的。同時(shí)在這些新進(jìn)開(kāi)發(fā)商的考察中，當(dāng)?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標(biāo)，可以考察這些承建方在當(dāng)?shù)氐慕桓俄?xiàng)目，觀察一下質(zhì)量如何。四、物業(yè)公司就是一家開(kāi)發(fā)商的軟實(shí)力物業(yè)公司的服務(wù)是后期入住體驗(yàn)**重要的環(huán)節(jié)。大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢(xún)，某種程度上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開(kāi)發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗(yàn)。能做好物業(yè)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商品牌，除了不俗的本身實(shí)力以外，還有一份從始至終的責(zé)任心貫穿其中，買(mǎi)這種開(kāi)發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級(jí)的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細(xì)尋找，一般來(lái)說(shuō)這些第三方物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會(huì)太好。五、售樓處宣傳重點(diǎn)各有側(cè)重，好壞各不同進(jìn)入售樓處，每個(gè)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)展示的產(chǎn)品都不相同。有些開(kāi)發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷(xiāo)售張口閉口就是我們屬于XX強(qiáng)，但是這些完全可以當(dāng)做噪音來(lái)看待，真正優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商，展示的細(xì)節(jié)會(huì)比不好的開(kāi)發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細(xì)節(jié)。建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，精裝修產(chǎn)品是否對(duì)購(gòu)房者足夠公開(kāi)，這些都是宣傳側(cè)重點(diǎn)。好的開(kāi)發(fā)商宣傳的側(cè)重點(diǎn)在細(xì)節(jié)方面就越多，一般的開(kāi)發(fā)商，或者說(shuō)不好的開(kāi)發(fā)商，往往就是隨著市場(chǎng)行情隨意波動(dòng)，宣傳沒(méi)有側(cè)重點(diǎn)。選擇開(kāi)發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明珍惜自己的羽毛，對(duì)客戶的聲音足夠重視，這樣的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)出來(lái)的房屋產(chǎn)品自然不用過(guò)于擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題。如今開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場(chǎng)上受到的肯定會(huì)越來(lái)越多，買(mǎi)房子，一定要眼觀六路，耳聽(tīng)八方，多看、多跑才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)新房如何選擇開(kāi)發(fā)商?
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  買(mǎi)房是一件大事，很多購(gòu)房者都會(huì)精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問(wèn)題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤為重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤(pán)的質(zhì)量、交房的時(shí)間，買(mǎi)房過(guò)程中有任何問(wèn)題，都得找開(kāi)發(fā)商解決，樓盤(pán)爛尾了，也與開(kāi)發(fā)商有關(guān)。那么，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商呢？其實(shí)我們可以從以下這幾個(gè)方面來(lái)考察。一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，所以無(wú)法判定開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，只能先申請(qǐng)暫定級(jí)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。二、了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤(pán)質(zhì)量，一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)”、“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)＋糾紛”或“樓盤(pán)名稱(chēng)＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法，我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。結(jié)語(yǔ)：總而言之，買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，包括資質(zhì)級(jí)別較高、品牌與口碑良好、樓盤(pán)質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)新房怎么選擇開(kāi)發(fā)商?
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  同等情況，能直接找到開(kāi)發(fā)商買(mǎi)當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇郑瑑r(jià)格方面一般都不如找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對(duì)會(huì)繁瑣點(diǎn)。不過(guò)現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商委托代理商在賣(mài)，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買(mǎi)沒(méi)有的，那也可以考慮通過(guò)中介買(mǎi)，總而言之，買(mǎi)房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會(huì)錯(cuò)的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購(gòu)！

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• 問(wèn) 如何考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，怎樣選擇合適的開(kāi)發(fā)商？
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  房地產(chǎn)網(wǎng)都可以

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房找中介好還是找開(kāi)發(fā)商好?
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  如果是買(mǎi)一手房，當(dāng)然是直接找開(kāi)發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷(xiāo)售有許多都是開(kāi)發(fā)商找的銷(xiāo)售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開(kāi)發(fā)商便宜。如果是買(mǎi)二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘　Ｄ阆胭I(mǎi)個(gè)好房子，可能著好幾天找不到一個(gè)出售的，中介直接就給你推薦十個(gè)讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會(huì)增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買(mǎi)到合適的房子。

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