??求救大家買的期房停工怎么辦？

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• 145****6178

  期房爛尾了怎么辦 ？
  1、可以集體訴訟，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，購房者應當與其他業(yè)主同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
  2、在維權(quán)的過程中購房者一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都律師都能更專業(yè)。
  3、不要輕易退房，每個樓盤都有著復雜的債務關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關(guān)系。
  期房爛尾了怎么辦 如和避免買到爛尾樓
  如果避免買到爛尾樓
  1、考察開發(fā)商的品牌，項目在建的時候，購房者需要著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。
  2、了解樓盤手續(xù)是否齊全，大家都知道開發(fā)商賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)證。
  3、找準購買時機，為了避免買到爛尾樓，小編建議買房前看看工程進度，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:29:13
• 145****1281

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  “我們現(xiàn)在**擔心發(fā)展商沒有資金完工，導致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時說的。
  受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。
  對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。
  假如發(fā)展商較后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:28:50
• 133****0678

  你可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關(guān)于交房時間的約定,如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責任。
  如果未到期,你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實停工的風險在于開發(fā)商身上,他如果無法按期交房,是需要支付違約金的。補充問題回答:你目前沒有制約開發(fā)商的,就像你在超市買個電視機,超市承諾你三天內(nèi)送貨,你在三天內(nèi)是沒有辦法要超市賠錢或什么,只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:27:40

相關(guān)問題

• 問 買的期房停工了怎么辦
  答

  你可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關(guān)于交房時間的約定，如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責任。如果未到期，你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實停工的風險在于開發(fā)商身上，他如果無法按期交房，是需要支付違約金的。補充問題回答：你目前沒有制約開發(fā)商的，就像你在超市買個電視機，超市承諾你三天內(nèi)送貨，你在三天內(nèi)是沒有辦法要超市賠錢或什么，只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

• 問 ??求救大家剛買的新房有裂縫怎么辦？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 ??買期房一直停工怎么辦？
  答

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 買期房 一直停工怎么辦
  答

  你好，建議你找律師走法律程序吧。拖了半年還停工了，這說明開發(fā)商有問題！望采納，謝謝。

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• 問 ??買期房 一直停工怎么辦
  答

  你可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關(guān)于交房時間的約定,如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責任。如果未到期,你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實停工的風險在于開發(fā)商身上,他如果無法按期交房,是需要支付違約金的。補充問題回答:你目前沒有制約開發(fā)商的,就像你在超市買個電視機,超市承諾你三天內(nèi)送貨,你在三天內(nèi)是沒有辦法要超市賠錢或什么,只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

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