??居民樓層高多少才不會有影響？作用都有哪些呢？

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• 145****3238

  普通住戶樓房的層高宜為2.80米?！　?br/>　　層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  　　《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！蹲≌O計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:06
• 144****2180

  
  樓層凈高的標準
  住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》為強制性國家標準，編號為GB50096－1999，自1999年6月1日起施行。依據(jù)該規(guī)范，層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，室內凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。普通住宅中臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的三分之一。利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其二分之一面積的室內凈高不應低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:01
• 156****2736

  《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：
  1、普通住宅層高宜為2.80米；
  2、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內使用面積的1/3；
  3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米；
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米；
  5、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:39:56
• 144****4656

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:39:52
• 148****8510

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是20--25層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:39:43

相關問題

• 問 ??停車樓層高多少不會有影響？誰知道呢？
  答

  根據(jù)以上指標，找一家設計院，才能科學的按房地產相關法規(guī)得出該宗地樓的高度和層數(shù)，還要符合日照要求，綠化，建筑密度，停車等等。

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• 問 房子墻裂有影響嗎？會不會有風險呢？
  答

  新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。房屋出現(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂，并及時記錄好裂縫的狀態(tài)，對貫穿性裂縫引起重視。因此入住驗收時，業(yè)主重點應該：.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。.承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結構安全隱患)。

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• 問 會不會有影響呢？
  答

  臥室床的擺放風水之擺放方向臥室風水學觀點：安床的方位錯誤，除了會讓自己難以入眠外，可能會發(fā)生一些夢魘，令人產生不安及心慌，更會使得你遠離財源，對身體的健康也會產生不利影響。臥室床的擺放風水禁忌：睡床或床頭不宜對正房門。若床頭對正大門或臥室門口，風水學上稱為[門沖]，睡覺時**講求安全、安靜和穩(wěn)定,房門是進出房間必經(jīng)之所,因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人睡不安寧，容易發(fā)惡夢或產生幻覺，有損健康。床頭忌朝西。古人以西方為極樂世界，乃死后向往之所。即以現(xiàn)代科學觀點言之，亦屬欠妥。蓋日落西方，地球自轉由東而西，頭向西而眠，久之，易致血液上沖耳。臥室床的擺放風水破解：床位**好的選擇南北朝向，順和地磁引力。頭朝南或北睡眠，有益于健康，因為人體的血液循環(huán)系統(tǒng)中，主動脈和大靜脈**重要，其走向與人體的頭腳方向一致。臥室床的擺放風水之擺放位置臥室風水學觀點：床風擺放放位置是臥室風水的重中之重。若臥室床的擺放位置不正確，很容易觸犯臥室風水禁忌。輕之使人難以入眠，重之置人禍事連連。臥室床的擺放風水禁忌：臥室的床不宜擺放在吊柜、橫梁或燈飾之下。床頭不宜橫梁壓頂，天花板宜平坦,忌有橫梁。風水學上有“橫梁壓頂”不吉利的說法，橫梁在心理上容易產生重體的感覺,尤其人睡在橫梁之下會感受到莫大的壓力,造成精神上的壓迫。臥室床的擺放風水破解：避的方法是把床關移過一些來避開橫梁，這樣就可以化解。床忌沖門對鏡。床之為物，止供臥眠，**宜寧靜、安全，而門屬長動之物，時有開闔，倘使直沖（或橫沖）門戶，自然弊端橫生，故非所宜。因此，為了睡眠安寧及家居安全著想，應該盡量避免床頭沖著門。床頭不宜安裝鏡子，因為正對床頭觸犯忌諱，往往會嚴重影響睡眠安寧，導致心悸失眠，精神渙散，甚至疾病纏身的。有些人在房中擺了很多鏡子，時常覺得鬼影幢幢，其實這只是鏡子影子晃動所引起的幻覺而已。臥室床的擺放風水破解：睡房中不宜擺放太多鏡子，**理想是在衣柜內邊的門裝鏡，如此一為，平時看不到鏡，但要穿衣服及打扮時，打開柜門便有鏡子可用。臥室床的擺放風水之擺放禁忌1、床放置忌無靠，先從科學的意義上來看，無靠就無安全感，感覺自己心里沒底，這樣大致精神緊張，多疑，睡眠質量不好，不利于身體，而風水學上來看的話，就是靠墻的邊數(shù)越多寄意著主人的靠山越多，朱紫運多

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• 問 ??屋里層高是多少才不會覺得壓抑？作用都有哪些呢？
  答

  按國家標準《住宅設計規(guī)范》 臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m

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• 問 公積金逾期還款怎么辦呢？會不會有影響呢？
  答

  一、在自由還款方式下產生的還款逾期可以這么辦:<1>借款人在合同規(guī)定的還款時間償還逾期貸款,可以先向服務核心查詢自己的下一個應償還金額及時間,如果借款人在下一個還款日按照規(guī)定還款,貸款將不再是逾期。<2>借款人償還逾期貸款在非合同約定的還款日償還,必須是借款人持本人身份證原件及復印件,到貸款業(yè)務辦理的部門窗口進行手續(xù)的辦理。借款人每期只限到柜臺辦理一次非合同時間償還逾期貸款的申請,并且設定好下一個還款日(辦理申請時應在還款的七個工作日之內)。二、在等額本金或者是等額本息的還款方式下產生的可以這么辦:<1>比如償還的逾期貸款仍是由還款賬戶扣除的,就無須進行償還貸款預約。<2>比如不是在約定的還款日期償還的,服務核心會每周將逾期貸款的數(shù)據(jù)傳給銀行,同時要求銀行在還款賬戶的資金上扣除逾期貸款金額。<3>比如在合同約定還款日借款人償還逾期,服務核心會在合同規(guī)定的還款日的前一個工作日通知銀行扣劃逾期的總額以及應還款額。

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