??怎么知道期房房屋是不是有問題？

已有4個回答

• 151****9288

  房產(chǎn)有五證的即為大產(chǎn)權(quán),五證包括:土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:45:03
• 141****7637

  1、工人著裝及精神面貌
  重點工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是，再小型的工程也必須有工作服，因為工作服起到了保護工人的作用。在發(fā)生意外事故的時候，盡量的減少工人的傷亡。
  之前去某個樓盤踩盤，去到該工地，工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色，而且區(qū)別鮮明。一問才知道，衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種，方便管理人員辨認、管理和調(diào)配，施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽，且標有姓名和血型，在增加辨識度的同時，也能確保工人們在萬一發(fā)生意外時得到及時救治。
  另外，工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？很多時候，細節(jié)很重要，建筑工地上的細節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。
  2、工地安防措施
  工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的，因為只有這樣才能讓所有進場的人都能看懂并預(yù)防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會安裝攝像頭，24小時監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對突發(fā)的火情。
  因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關(guān)于未來房子品質(zhì)的結(jié)論，卻可能比在看樣板間時得出來的要準確得多。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:44:50
• 137****9554

  怎么看期房質(zhì)量好壞
  1、工地的安防措施
  售樓處一般都會距離項目所在地很近，買房的時候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個工地的負責人責任心也不夠強，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的。
  2、建筑材料
  在工地上查看的時候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對工地上的建筑材料研究一番。
  3、施工團隊的整體面貌
  大型的施工團隊會注重整體的精神面貌，核心工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？
  4、工地的整體面貌
  除了看施工團隊工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗的項目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。
  5、開發(fā)商的實力
  期房質(zhì)量不一定是要從房屋的實體上來看的，很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個實力強勁的開發(fā)商口碑也不會差到哪里去。在買房之前可以查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-12 10:44:34
• 158****4495

  1、看開發(fā)商的實力
  期房質(zhì)量不一定從房屋的實體上來看，還有很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個實力強勁的開發(fā)商口碑也不會差到哪里去。在買房之前可以查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  2、看施工團隊的整體面貌
  對于購房者來說通過看工人著裝及面貌能看出項目的管理及建造商的形象問題。一般而言重點工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，方便區(qū)分工人和外來人員；而小型工程的工人一般著裝比較隨意，說明企業(yè)對該項目并不重視，其建造的房屋質(zhì)量可想而知，不如大型企業(yè)優(yōu)質(zhì)。
  另外，工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？很多時候，細節(jié)很重要，建筑工地上的細節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。購房者在實地看工地過程中可以著重觀察這一點。
  3、看工地的整體面貌
  除了看施工團隊工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗的項目經(jīng)理，越注重工地的整潔。
  因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。
  4、看工地的安防措施
  售樓處一般都會距離項目所在地很近，買房的時候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個工地的負責人責任心也不夠強，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的。
  5、看建筑材料
  在工地上查看的時候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對工地上的建筑材料研究一番。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:44:23

相關(guān)問題

• 問 ??怎么知道是不是經(jīng)濟適用房
  答

  在翻開封面后第二頁地址欄下面，有一設(shè)計用途的一欄，如果標注的是住宅或普通住宅，則表示該房性質(zhì)為普通住宅；如果標明為經(jīng)濟適用房，則表示該房為經(jīng)濟適用房。

  全部3個回答>
• 問 怎么知道安置房是不是市政動遷
  答

  首先安置房的小區(qū)是用來安置被拆遷戶的，有一半左右是拆遷戶，可以看小區(qū)的名字，有些小區(qū)有鞋某某安置房，有些小區(qū)的名字沒有體現(xiàn)的可以問物業(yè)，安置房基本上是要先把被拆遷戶的房子建好才能建對外賣的房子的

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何知道自己是不是征地農(nóng)民
  答

  土地征收涉及被征收人的切身利益。保障被征收人的正當權(quán)利是合法征地的前提。然而根據(jù)我律師團多年的實操經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)有的行政機關(guān)沒有及時將征地信息告知被征地農(nóng)民，甚至有的農(nóng)民在自己的土地已被政府確定征收后，才知道相關(guān)信息，此時農(nóng)民可能因錯過期限而無法維權(quán)。基本案情：地被征，我怎么不知道？委托人在河北某縣合法承包村集體土地。2013年省政府批準將其承包地被納入征地范圍。但委托人直到2017年11月17日通過政府信息公開程序才獲知了省政府作出的征地批復(fù)文件。李文謙和孟文靜律師接受委托后，指導(dǎo)委托人向縣國土資源局申請其土地被征收的有關(guān)信息，經(jīng)幾番交涉，縣國土局向村民公開了征地批復(fù)。獲取到征地批復(fù)后，委托人向律師反映，其對此完全不知情，也沒有簽過相關(guān)文件。律師當即意識到，這份征地批復(fù)顯然有違法定程序，于是向省政府申請復(fù)議撤銷征地批復(fù)，**終成功幫助委托人維權(quán)。律師分析：關(guān)于征地批復(fù)，農(nóng)民的主要權(quán)利1.預(yù)征知情權(quán)在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。然而，根據(jù)我律師團多年的實操經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)行政機關(guān)出于多種原因考慮，往往不愿及時將征地信息告知被征地農(nóng)民，有的甚至在征地批復(fù)下達之后，農(nóng)民還不知道自己的土地被納入征收范圍。如果被征地農(nóng)民對有關(guān)政府未履行告知義務(wù)的證據(jù)進行了保全，可以通過法律程序控訴行政機關(guān)不履行職責，即行政“不作為”。2.調(diào)查結(jié)果確認權(quán)預(yù)征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認，形成一份《土地調(diào)查結(jié)果確認表》。被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料為各級政府在征地報批時的必備材料如果征地機關(guān)在未公布調(diào)查結(jié)果的情況下即進行征地行為的，被征地人可以通過法律途徑要求征地機關(guān)履行該法定職能以維護自己的知情權(quán)不受侵害。3.聽證權(quán)在征地過程中，農(nóng)民有兩次“聽證權(quán)”，一是報批前的申請預(yù)征聽證權(quán)，被征地農(nóng)民在對行政機關(guān)實施征地行為有異議的情況下可以申請舉行聽證會。二是補償方案聽證權(quán)，征地實施機關(guān)將擬定的征地補償方案報有權(quán)機關(guān)批準后，依法進行《補償安置方案公告》，征地實施機關(guān)再次聽取被征地農(nóng)民的意見，被征地農(nóng)民仍享有申請聽證的權(quán)利。4.批復(fù)結(jié)果知情權(quán)土地征收批復(fù)文件下達后10日內(nèi)，市縣人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民。公告地點為被征土地所在的村、組，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地公告。5.申請復(fù)議、訴訟權(quán)征地批復(fù)下達后，標志征地進入正式的實施階段。在此階段，法律對農(nóng)民享有的權(quán)利作出了更明確、具體的規(guī)定。如果被征地農(nóng)民的這些權(quán)利受到侵犯，完全可以通過現(xiàn)有的法律程序來維護自己的權(quán)益。在此律師特別提醒：村民應(yīng)自公告之日起60日內(nèi)依法提出行政復(fù)議。如果走上訪途徑將失去法律途徑救濟的機會，因為行政復(fù)議、行政訴訟的時效是從公告之日起計算，并且不因上訪而延長，但政府沒有公告的則另當別論。**后，李文謙和孟文靜律師告訴大家，如果政府合法履行了各項征地程序，則您需要及時關(guān)注相關(guān)信息，提出自己的意見或申請聽證；如果政府在征地過程中存在不規(guī)范、不合法的情形，這往往會侵犯到您的知情權(quán)，則您得及時申請信息公開，以便后續(xù)維權(quán)行動的開展

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道期房怎么看是不是學(xué)區(qū)房？
  答

  如何查詢孩子所在學(xué)區(qū)?　　2013年濟南市曾集中公布學(xué)區(qū)示意圖,不過經(jīng)過兩年,部分**的學(xué)區(qū)出現(xiàn)了微調(diào)的情況,部分家長或不清楚孩子具體所在學(xué)區(qū)?！　∈兄袇^(qū)教育局相關(guān)負責人介紹,按照相關(guān)要求,市中區(qū)各**均在**門口張貼了學(xué)區(qū)圖,對招生的范圍進行了公示,并公示了**查詢電話,家長可以查詢學(xué)區(qū)。如果家長仍有疑問,可以由房主攜帶本人身份證、房產(chǎn)證及戶口簿到教育局基礎(chǔ)教育科進行查詢?！　?.戶口空掛在學(xué)區(qū),能上該學(xué)區(qū)的**嗎?　　市中區(qū)教育局相關(guān)負責人表示,空掛戶口、不實際居住、假戶口、戶口與房產(chǎn)證不符、戶口落在非直系親屬家等以上情況有選擇熱點**入學(xué)的傾向,所以不符合入學(xué)要求

  全部5個回答>
• 問 期房怎么看是不是學(xué)區(qū)房
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)分為40年，50年和70年，40年的為商住樓，不能遷戶口，50年是以前批的土地，太倉本地人住滿一年能遷戶口，70年的都可以遷戶口。。上海廣場有幾幢樓是40年產(chǎn)權(quán)的，那個不能遷戶口。。。

  全部5個回答>