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??長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?會(huì)有什么不良后果?

132****9092 | 2019-07-12 11:21:11

已有5個(gè)回答

  • 137****1558

    不會(huì)。
    不過房產(chǎn)證不領(lǐng)就無法證明這套房產(chǎn)是屬于你的了

    查看全文↓ 2019-07-12 11:22:07
  • 141****0771

    沒什么的，你辦與不辦都一樣房產(chǎn)證的用途是什么，就是證明房產(chǎn)證上所登記的房產(chǎn)是你的，如果辦了房產(chǎn)證，是**兩全其美的辦法，開發(fā)商也不催你了，還有就是房產(chǎn)證抵押的事，看你是在哪個(gè)銀行做的按揭，有的銀行只是在房產(chǎn)證上注明你的房產(chǎn)證再那家銀行做的抵押，開始的時(shí)間，和被注銷的日期，沒有填注銷日期說明你的貸款還沒有還清，不能用房產(chǎn)本做其他事情，房產(chǎn)本可以拿回家的。
    但是有的就不是，需要你自己去打聽消息，**好還是辦的好，萬一你想把房子賣了，房產(chǎn)證不夠五年，還有營(yíng)業(yè)稅，如果你的契稅發(fā)票夠五年的話也不用交營(yíng)業(yè)稅

    查看全文↓ 2019-07-12 11:21:51
  • 137****8154

    辦理房產(chǎn)證不進(jìn)行登記的將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
    1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。
    2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。在沒進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
    3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購房人，無法實(shí)現(xiàn)賣房再購新房。
    4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。
    5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

    查看全文↓ 2019-07-12 11:21:49
  • 153****6354

    1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

    2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

    3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

    4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

    5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

    6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

    房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

    2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

    (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

    (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

    (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

    (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

    查看全文↓ 2019-07-12 11:21:40
  • 148****0885

    　　買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
    　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
    　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
    　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
    　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
    　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
    　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
    　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2019-07-12 11:21:31

相關(guān)問題

  • 答

    首先，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠唇?jīng)登記的，不發(fā)生法律效力。也就是說你買了房子之后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，如果沒有辦理，房子還是不屬于你，你只是對(duì)賣方享有債權(quán)，即要求賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的權(quán)利；其次，沒有辦理房產(chǎn)證，那么房屋還是登記在賣方名下，賣方可以將房子出賣給其他人，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，那么房屋就屬于他人的，他人可以要求你搬離房屋，并交還房屋，而你只能向賣方要求返還購房款及賠償損失；**后，如果所購買的房屋不能辦理房產(chǎn)證，那么需要看是什么原因，如果是農(nóng)村宅基地上的房屋，那么非本村村民是不能購買的，如果是本村村民，那么可以購買，但建議變更宅基地使用權(quán)人，變更不了的，購買房屋應(yīng)經(jīng)村集體同意。附：1、《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2、《物權(quán)法》第一百零六條　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證對(duì)購房業(yè)主來說是沒有法律保障的，不算合法的擁有房子使用權(quán)。維護(hù)不了自身利益。特別是面臨拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r時(shí)，**好是及時(shí)辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時(shí)，無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，無法證明這是誰的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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  • 答

    買受人在房屋交付后，出賣人長(zhǎng)期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時(shí)間的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    上海2017年開始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，如果沒有產(chǎn)證，買賣交易就無法正常進(jìn)行，房屋隨時(shí)有被收走的風(fēng)險(xiǎn)。

    全部3個(gè)回答>