??買的期房被查封業(yè)主怎么處理？

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• 136****0107

  您好，可以要求解除合同，要求開發(fā)商承擔責任。你可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:47:03
• 151****6008

  問：房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎？
  答：在期房銷售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。
  因開發(fā)商破產(chǎn)而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經(jīng)構成根本違約，應退還**款，并承擔相應的違約責任。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權要求退房嗎？
  答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。
  因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋？
  答：開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋**的，**后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據(jù)。
  問：開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權？
  答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權的。業(yè)主購買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還**款以及利息。
  開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務，只是普通債權，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗?/span>

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:53
• 138****3500

  所購房屋被查封，會給購房者帶來很大的麻煩。
  不僅可能導致無法順利辦理過戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會被司法拍賣的風險。
  其實法院查封并不會影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購房者與開發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購房款，但沒有依法辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權未發(fā)生轉移，因此法院可以查封。
  由于房屋被查封是開發(fā)商的原因造成，購房者對此并無過錯，開發(fā)商已構成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商按照合同約定承擔違約責任。
  而針對金先生這種情況，已簽訂了購房合同并支付了**款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開發(fā)商退還**款，承擔違約金。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:38

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• 問 被查封的住房
  答

  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理機關，停止辦理該房屋轉讓的手續(xù)，并不影響該房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租賃期限內(nèi)，該房屋拍賣，在同等條件下，你還有優(yōu)先購買權。

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• 問 產(chǎn)權還是房產(chǎn)商的期房可被查封嗎
  答

  開發(fā)商所建的房子被法院查封,由于沒有辦理登記手續(xù)，只能等待法院判決，確認房產(chǎn)的所有權了。《中華人民共和國物權法》第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??期房被查封可以退房嗎？誰能說說呢？
  答

  1、不可以強制拍賣；2、根據(jù)**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定：第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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• 問 購買的房子被查封
  答

  有可能啊你全款買下的，后來又抵押給銀行了，然后還不起錢了，房子就會被查封；貸款買的房子，也有可能因為還不起錢而被查封。再或者你欠別人錢，沒能力還，被人告了，法院也會查封你的房產(chǎn)

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• 問 有誰清楚買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

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