??買的期房不想要了怎么處理？

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• 136****7975

  房子付了**不想要了怎么辦？
  1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。
  2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。
  3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:48:10
• 153****7772

  依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但直至至今國務院以及建設部的《商品房銷售管理辦法》對此都沒有作出相關規(guī)定。
  雖說上述法規(guī)未做明確指示，但現(xiàn)實情況中在符合必須的法定條件下，期房還是可以轉(zhuǎn)賣的。預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:47:59
• 137****5024

  依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但直至至今國務院以及建設部的《商品房銷售管理辦法》對此都沒有作出相關規(guī)定。
  雖說上述法規(guī)未做明確指示，但現(xiàn)實情況中在符合必須的法定條件下，期房還是可以轉(zhuǎn)賣的。預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
  null
  由此看，在法律角度上來說，真正可以轉(zhuǎn)讓的并不是期房本身，而是針對預購合同的轉(zhuǎn)讓，且必需符合以下條件：
  (1)具備權益轉(zhuǎn)讓條件
  預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓做出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。
  (2)征得開發(fā)商同意
  預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

  查看全文↓ 2019-07-12 13:47:46

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• 問 ??有誰曉得買的期房不想要了怎么處理？
  答

  如果期房無證齊全，并且交了定金簽了合同，那就不能退了，或者退房需要承擔違約金，如果沒有預售證，就是可以退的。

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• 問 我買的期房不想要了如何找下家
  答

  你可以考慮通過你原購房的售樓部的銷售人員為你尋找(給予一定的擁金)可以一次性付款的客戶.你可以和客戶商量由他先出錢付清銀行的貸款.你們雙方再到開發(fā)商那里更名.因為你的產(chǎn)權還未辦理.那就不用過戶,也可以省下不少的過戶費用.

  全部5個回答>
• 問 期房付了**,不想要了能退嗎
  答

  期房付了**,不想要了能退，在退房的時候需要符合相應的條件，如果不是因為開發(fā)商的原因，而是由于購房者自身的原因需要退房，需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ馁r償，并且繳納違約金。因為自己原因想要退房的話，需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，征得同意之后辦理退房申請。如果是由于開發(fā)商的原因而沒有辦法繼續(xù)履行合約，不僅需要全額退款，也可以要求開發(fā)商支付違約金。所以我們在購房的過程當中，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，要根據(jù)自己的實際情況，尤其是經(jīng)濟條件選擇適合的房屋類型，而且在購房之前也要對購房支付房款的方式慎重考慮選擇通過房屋抵押貸款進行購房的話，一方面要符合抵押貸款的條件，二來要避免因為貸款的額度比較高，影響到正常的生活出現(xiàn)無法正常還款。

• 問 期房付了首付,不想要了能退嗎
  答

  正常情況之下購買期房并且已經(jīng)支付了首付，相當于就已經(jīng)和銀行簽署了房屋抵押協(xié)議，這種情況之下如果是因為購房者自身的原因不想要房，退房的流程還是比較復雜的，而且因為購房者是自己違約，除了房款比較難退之外，可能還會面臨高額的賠償金，所以如果不是特別重要的原因，不建議大家再付了，首付之后還要退房。所謂支付首付，指的就是購房者在購買一些不具備有即刻入住的商品房時，先行繳納的一部分房款，作為購房的憑證，憑借著所交納的首付款以及其他的資料向銀行提出房屋抵押貸款的申請，在符合條件的情況之下，把房屋的產(chǎn)權抵押給銀行之后銀行會代為支付房款給開發(fā)商，然后再由申請人每月把貸款還給銀行，在簽署貸款協(xié)議之后，要按月足額的支付房貸。

• 問 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購房合同中關于開發(fā)商延期交房責任的有關約定，如果沒有約定，按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金的數(shù)額。

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