??我想要問問父母的農村自建房怎么過戶給子女?

已有3個回答

• 135****0579

  需要子女是本村農業(yè)戶籍。
  父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，宅基地使用權證，一起到宅基地所屬村委會申請過戶。
  村委會受理申請，會公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:53:30
• 137****5637

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  如果是宅基地上面的房子，人民群眾能做的是把宅基地安排一下，后者得到一次審批機會，注意不能被政府批準宅基地，政府就要收回宅基地重新安排發(fā)放了，因此安排對象**好符合規(guī)定能夠被批準，不知道法律、政策可以問問村干部或者去縣政府土地行政主管部門問問

  查看全文↓ 2019-07-12 13:53:23
• 154****7793

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
  　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  　　農村自建房過戶稅費如下：
  根據評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；

  查看全文↓ 2019-07-12 13:53:17

相關問題

• 問 ??自建房怎么過戶給子女?父母將農村自建房過戶給子女需要交稅嗎？
  答

  截止2019年2月，農村自建房已實施不動產登記，符合條件的可以申請辦理轉移登記。已辦理首次登記后辦理轉移登記(過戶給兒子)，需符合一戶一宅條件，并需要提供：雙方身份證明（原件、復印件）、戶口本（原件、復印件）、不動產登記申請書（國土所窗口可領?。?、宅基地流轉(調劑)審批材料、村集體經濟組織同意流轉的證明、宅基地流轉(調劑)的證明材料（生效的法律文書、房屋轉讓協(xié)議等）、不動產權證、權籍調查成果。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要問下各位，夫妻離婚自建房怎么判?
  答

  　在婚姻關系存續(xù)期間自建的房屋，屬于夫妻共同財產；離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。　　　　依據《婚姻法》　　第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！　》蚧蚱拊诩彝ネ恋爻邪洜I中享有的權益等，應當依法予以保護。　　第四十條　夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償?！　〉谒氖粭l　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。　　第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  全部3個回答>
• 問 ??農村自建房可以過戶嗎？農村自建房過戶的流程？
  答

  可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農村自建房過戶流程：農村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋權證

  全部5個回答>
• 問 ??農村自建房可以過戶嗎？農村自建房過戶問題？
  答

  可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農村自建房過戶流程：農村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

  全部5個回答>
• 問 ??自建房過戶需要什么手續(xù)?把自建房過戶給子女需要什么流程?
  答

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證?！　∞r村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；

  全部3個回答>