??開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?開(kāi)發(fā)商延期交樓多久可以起訴?

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• 136****2939

  1、維權(quán)前先弄清逾期原因
  
  開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成；
  
  業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。
  
  一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買(mǎi)房人自己的原因等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。
  
  2、可按合同約定索賠或退房
  
  在了解了逾期交房的原因后，購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。
  
  一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過(guò)一定的天數(shù)，出賣(mài)人需要按日向買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)一定天數(shù)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
  
  如果合同中有違約責(zé)任約定，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商按照違約條款來(lái)承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，如果逾期交房不超過(guò)合同約定時(shí)間的，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過(guò)約定時(shí)間的，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。
  
  對(duì)于購(gòu)房時(shí)辦理按揭貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)約定時(shí)間的也可審請(qǐng)解除合同，如開(kāi)發(fā)商不同意可到法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:08:16
• 136****9752

  　開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，就可以到法院起訴解決。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條
  當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:52
• 156****6035

  開(kāi)發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。
  簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。
  有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。
  注：
  訴訟時(shí)效 是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類時(shí)效不是針對(duì)某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:48
• 151****4045

  　遇到延期交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時(shí)，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚?br/>　　（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?開(kāi)發(fā)商延期交樓多久可以起訴?
  答

  　開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，就可以到法院起訴解決。　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?誰(shuí)清楚？
  答

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?業(yè)主如何要求開(kāi)發(fā)商違約賠償?
  答

  一、商品房交房注意事項(xiàng)：(一) 注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者**好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理?開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見(jiàn)延期交房除了合同中有特別約定的，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?該如何應(yīng)對(duì)?
  答

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?應(yīng)該如何維護(hù)自己權(quán)益?
  答

  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益？延期交房開(kāi)發(fā)商如何賠償？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購(gòu)房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開(kāi)發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)延遲交房問(wèn)題協(xié)商又無(wú)法達(dá)成一致的情況下，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，法律界相關(guān)人士提醒，購(gòu)房者在買(mǎi)房中遇到延期交房問(wèn)題，要學(xué)會(huì)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了商品房綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。因此，在開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用說(shuō)明書(shū)等材料。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。常見(jiàn)“不可抗力”延期交房在遇到延期交房的情況下，購(gòu)房者**常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商給出的理由就是“不可抗力”，以此來(lái)推脫自己延期交房的責(zé)任。但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來(lái)定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、車(chē)禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)或推遲履行職責(zé)。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房者有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時(shí)效為自合同規(guī)定的交房之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，雙方協(xié)商不成的可以向法院起訴。保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，購(gòu)房者都能夠明確開(kāi)發(fā)商的違約事實(shí)，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。**后，提醒廣大購(gòu)房者，買(mǎi)房必須擦亮眼睛，選擇誠(chéng)信度較高的“五證”齊全的樓盤(pán)，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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