??平房拆遷層高多少算房子的面積？誰知道呢？

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• 147****9971

  建筑面積和工程量按照常規(guī)計(jì)算，但是套定額得時(shí)候需要乘以系數(shù)加大，按層高與跨度分別乘以不同得系數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:02:34
• 154****4245

  1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  3、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
  4、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-07-13 10:02:30
• 158****1100

  1、原則上和你們當(dāng)?shù)胤课萦?jì)算建筑面積的方法一致：墻外測量2、各地的房屋補(bǔ)償計(jì)算方法不一樣，具體要查地市文件。一般來說：房屋主體按建筑面積計(jì)算出房屋的基本價(jià)款，在此基礎(chǔ)上分別計(jì)算裝修單項(xiàng)，比如：地面貼瓷磚等因素，但是并不是折合面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:02:25

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• 問 ??臥室層高多少算兩層面積才沒有影響？誰知道呢？
  答

  住宅現(xiàn)在超過三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時(shí)涉及到容積率時(shí)，層高對層數(shù)是有影響的。單層廠房在計(jì)算容積率時(shí)，超過8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問 ??吊頂占多少層高面積呢？誰知道呢？
  答

  　　一、室內(nèi)天花吊頂尺寸　　吊頂尺寸沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的大小，根據(jù)房屋的大小結(jié)構(gòu)不同和吊頂位置的不同都會(huì)使吊頂尺寸不同?！　≌５膹N房衛(wèi)生間吊頂普遍現(xiàn)在用集成吊頂，尺寸為300*300。　　如果是客廳石膏板吊頂首先看層高是多少，正常的高層層高在2.75左右，吊頂在18公分，寬度根據(jù)筒燈的大小以及客廳的寬度來定，一般設(shè)計(jì)在35到40公分左右。　　如果不需要筒燈和燈帶可以選擇更小一點(diǎn)，具體還要看家庭空間的內(nèi)部格局?！　《?、天花吊頂尺寸　　一級吊頂：　　一級天花是造型只做低一級，也就是兩個(gè)平面，只有一個(gè)層次的吊頂，一般比較簡單?！　∫患壍蹴敻叨龋骸　∫话汶x頂120-150mm，一般情況下,吊頂邊緣做5CM厚(看上去5CM)一級,但因有時(shí)要做反光燈槽的原因,要預(yù)留裝燈的空間，所以一級吊頂一般是下來120-150mm。一般，一級天花吊頂帶燈槽的厚度是6cm?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??78平房子公攤面積多少怎么裝修還呢？誰知道呢？
  答

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積。房屋公攤面積，包括兩部分：1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計(jì)，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計(jì)，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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