??買房貸款周期多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****4397

  買房的貸款時間不是越長越好。時間越長產(chǎn)生的利息越多，每月還款壓力小，如果借款人有還款能力，可以申請短期的貸款，辦理貸款時需要根據(jù)自身情況選擇貸款年限。
  按揭買房貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  具有有效身份證；
  征信良好，無不良記錄；
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  具有支付所購房屋首期購房款能力；
  在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買房需要準(zhǔn)備的資料：
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  婚姻狀況證明；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  收入證明；
  銀行流水；
  學(xué)歷證明；
  銀行存單；
  其他財力證明；
  開發(fā)商的收款帳號；
  銀行規(guī)定的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:59:17
• 138****9897

  因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:59:12
• 142****4347

  一般需要22-25個工作日。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:59:07
• 155****8440

  1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。
  　　2、一般來說，個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，3、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
  　　4、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1-2個月就可以放款。
  　　5、如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:59:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款利息是多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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• 問 ??以房貸款利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以此為標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??房貸利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人貸款年利率根據(jù)不同的貸款年限他所在的貸款利率是不一樣的，他主要分為以下幾種：（1）0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ；（2）6月-1年(含1年)是4.35%；（3）1-3年(含3年)是4.75%；（4）3-5年(含5年)是4.75%；（5）5-30年(含30年)是4.90% ；同時在此基礎(chǔ)上會有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房貸要還多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一，商貸23萬20年，按2015年6月28日**新基準(zhǔn)利率5.15，等額本息還款方式，月供1537.02元，總利息138885.12元，還款總額368885.12元。二，公積金貸23萬20年，按2015年6月28日**新基準(zhǔn)利率3.25，等額本息還款方式，月供1304.55元，總利息83092.06元，還款總額313092.06元。

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• 問 ??多層周期用折減怎么做呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  考慮周期折減系數(shù)主要是因為在結(jié)構(gòu)計算中沒有考慮填充墻對結(jié)構(gòu)剛度的貢獻，如果不考慮周期折減，將導(dǎo)致計算的地震力偏小，結(jié)構(gòu)偏于不安全。因此，周期折減多少，應(yīng)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)填充墻的多少和填充墻的材料確定。《高規(guī)》3.3.17對周期折減系數(shù)的規(guī)定的前提是填充墻為磚墻，且我個人認(rèn)為，這個規(guī)定也僅僅是讓設(shè)計人員有個參考，不是硬性的規(guī)定。舉例說明：如果一個框架結(jié)構(gòu)的建筑，沒有填充墻（或采用其他的圍護結(jié)構(gòu)，如幕墻、輕質(zhì)隔斷等），那么計算時，周期折減系數(shù)應(yīng)為1.0，因為這時計算的周期是結(jié)構(gòu)的真實周期；這時就不能機械的套用規(guī)范的條文了。因此，周期折減系數(shù)是一個需要設(shè)計人員綜合確定的參數(shù)。

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