??貸款買(mǎi)房****低多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****3211

  30%；
  2、在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房****低為70%；
  **新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);
  
  (1)付全款買(mǎi)過(guò)一套房，再次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的，算首套房。
  
  (2)付全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)由于各種原因賣(mài)掉了，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房的算首套房。
  
  (3)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房的算首套房。
  
  (4)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢(xún)到此前的貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房算首套房。
  
  (5)個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買(mǎi)房算首套房。
  
  (6)個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套。
  
  (7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:26:52
• 148****2633

  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為30%；2、在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房****低為70%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。
  
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:26:47
• 155****0277

  現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶(hù)的話(huà)，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話(huà)，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20％**款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30％的款，就麻煩了，
  還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話(huà)就會(huì)**少一點(diǎn)，可以多貸一層！希望能幫助到你，還有問(wèn)題可以聯(lián)系我！我是專(zhuān)業(yè)做公積金和商業(yè)貸款的
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:26:41

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭****低多少才能貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2手房的**款＝成交價(jià)－本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70％（一般商貸個(gè)人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用＋加上貸款手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房多少年**合適結(jié)婚呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  兩者都有自己的好處，按揭的好處就是，比如說(shuō)你現(xiàn)在買(mǎi)一套房要四十萬(wàn)，按揭只要**十二萬(wàn)。如果手里有四十萬(wàn)，那我可以用其余二十八萬(wàn)來(lái)投資，做生意，這樣有多余的資金周轉(zhuǎn)，還貸款的這些年就可以用這二十八萬(wàn)賺更多的錢(qián)。永遠(yuǎn)超過(guò)房貸利息，所以這就是按揭的好處，按揭還有點(diǎn)好處就是可以用住房公積金貸款，壓力也不大。承受的經(jīng)濟(jì)壓力不大。不好的地方就是每個(gè)月都要交房貸，無(wú)形中覺(jué)得這是損失，覺(jué)得成了房奴。

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• 問(wèn) ??公積金**低貸款多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公積金貸款的額度需要根據(jù)多個(gè)條件來(lái)確定，條件有還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算的方法具體如下：按房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中，貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)首套住房的且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于房?jī)r(jià)款20%的**款，也就是貸款額度不能高于房?jī)r(jià)款的80%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，需支付不低于房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。其次，職工家庭購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)公積金貸款買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的不能再通過(guò)公積金貸款購(gòu)房。按還貸能力計(jì)算：計(jì)算公式為，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。另外，若借款人已婚，可以使用配偶額度，計(jì)算公式為：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房多少年才合適？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  申請(qǐng)貸款建議通過(guò)正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的，由客戶(hù)自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿(mǎn)18周歲且不超過(guò)60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶(hù)，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶(hù)） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確

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