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2015年10月24日起目前人行公布的**新基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细? 根據(jù)2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%
全部3個回答>??現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
147****0916 | 2019-07-13 14:48:18
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141****8250
實際上2005年至今個人住房貸款利率一直執(zhí)行的是商業(yè)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，即實現(xiàn)下限管理，相應(yīng)的貸款利率為同期限貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。目前的商業(yè)貸款利率大致為：6個月以內(nèi)，執(zhí)行5.85%的貸款利率；一年期的貸款利率為6.31%；3年以內(nèi)貸款則執(zhí)行的是6.4%的利率標(biāo)準(zhǔn)。以上貸款利率皆為基準(zhǔn)利率，同時對比2011年，目前的商業(yè)貸款利率還有一定程度的下調(diào)。此外銀行在發(fā)放商業(yè)貸款過程中，往往會根據(jù)借款人的征信狀況有所上浮。其中大型商業(yè)銀行的商業(yè)貸款實際利率一般會較基準(zhǔn)利率上浮10%以上，而上市股份銀行的商業(yè)貸款利率往往會上浮20-30%。而對于不能提供抵押物的小企業(yè)貸款、小額信貸，在某些城市貸款利率甚至能達到驚人的60%以上。綜上目前的商業(yè)貸款利率并沒有固定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，往往會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動變化。至于具體上浮比例，還要視借款人的資信情況而定。
查看全文↓ 2019-07-13 14:50:03
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141****9664
銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。
查看全文↓ 2019-07-13 14:49:41 -
147****2404
目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。
查看全文↓ 2019-07-13 14:49:31 -
137****6767
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-07-13 14:49:20
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135****1816
一、貸款利率：
查看全文↓ 2019-07-13 14:49:15
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。
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1、沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒。 2、若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經(jīng)理會致電催收，同時還會被罰。 3、若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié)。 4、若銀行與本人協(xié)商后仍不還款，那么銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息。 5、如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計幾次未按時足額還款，銀行有權(quán)要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權(quán)利，愿意雙方繼續(xù)“合作”。如果賣房的錢不夠，也沒有錢還，帳還掛著，銀行可以申請限制本人的高消費。貸款償還貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。 “零**”使很多不具備入市的消費者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實際上是放大了購房者違約風(fēng)險。另外部分項目需等**分期支付完畢，才簽訂購房合同，一旦開發(fā)商資金斷裂跑路，購房者將無從保障。
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抵押貸款，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%（還有可能更高）。按2015年6月28日**新利率計算，5年的基準(zhǔn)利率是5.25，上浮10%就是5.775，等額本息還款方式，月供3845.67元，5年的總利息30740.23元。
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一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:計息期為整年(月)的，計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
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是相對來說，公積金貸款的利率比較低，所以現(xiàn)在想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款?？墒遣恢雷约菏欠駶M足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的？微評君整理了商貸轉(zhuǎn)公貸的辦理指南。由商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款不熟悉辦理流程的估計要跑好幾趟了解清楚，讓你少走彎路！商貸轉(zhuǎn)公貸辦理條件辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先用戶需要滿足以下條件：1、申請人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上；2、申請辦理商轉(zhuǎn)公的住房，需有不動產(chǎn)權(quán)證，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿一年的房產(chǎn)；3、房產(chǎn)為二手房的，房齡自竣工之日起不得超過15年；4、符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。簡單來說，你得繳納一年的公積金，并且已取得不動產(chǎn)權(quán)證且未滿一年的房產(chǎn)，基本就符合條件了！溫馨提醒：申請商貸轉(zhuǎn)公貸時，因各種原因還沒辦出不動產(chǎn)權(quán)證書，是不可以用購房合同代替不動產(chǎn)權(quán)證書的！商貸轉(zhuǎn)公貸辦理流程
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