??公積金怎么貸款買(mǎi)房能帶多少金額？怎么計(jì)算的呢？

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• 151****8109

  1、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
  2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  3、申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年；
  4、申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
  5、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，原商業(yè)住房貸款申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
  6、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；
  7、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
  8、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:47:05
• 153****5799

  申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于1年;方可申請(qǐng)公積金貸款。
  辦理公積金貸款對(duì)貸款人要求：
  1、年齡在18周歲至65周歲，具有完全民事行為能力的公民；
  2、具有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，能償還貸款的能力且個(gè)人信用良好，無(wú)不良信用記錄；
  3、提供符合銀行要求的保單作質(zhì)押貸款；
  4、銀行規(guī)定的其他貸款條件。
  公積金貸款準(zhǔn)備資料：
  1.借款申請(qǐng)表
  2.戶口本身份證或其他有效居留證件
  3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件
  4.所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函
  5.購(gòu)買(mǎi)新建商品房客戶請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件購(gòu)買(mǎi)公房請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)售房方案批復(fù)文件的復(fù)印件
  6.采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明
  7.采用保證方式擔(dān)保的保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明
  8.已交30%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件
  9.銀行要求提供的其他材料
  

  查看全文↓ 2019-07-13 16:46:57
• 157****6515

  第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí),需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí),公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 16:46:51
• 155****3534

  當(dāng)然是貸得多點(diǎn)好嘍，因?yàn)橘J得多，你才能買(mǎi)到大一點(diǎn)的房子。而還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來(lái)的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購(gòu)房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買(mǎi)一套35萬(wàn)元的房子，交了10萬(wàn)元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬(wàn)元，你只能貸款20萬(wàn)元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開(kāi)支了。絲毫沒(méi)受貸款買(mǎi)房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬(wàn)元，房款還差10萬(wàn)元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬(wàn)元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說(shuō)，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬(wàn)元左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 16:46:45
• 144****8307

  公積金貸款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬(wàn),要是你繳交補(bǔ)充公積金還可以再貸款10萬(wàn),那么一共是40萬(wàn),前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱](méi)有公積金貸過(guò)款,如果貸過(guò)款那么就20萬(wàn)和10萬(wàn)的補(bǔ)充公積金了.首先房產(chǎn)證上面要有你們2個(gè)的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個(gè)月。
  帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復(fù)印件，戶口簿原件和復(fù)印件，婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字的。
  開(kāi)發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復(fù)印件,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開(kāi)發(fā)商蓋章.每月還貸有兩種方法：第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點(diǎn)。
  第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個(gè)月還的比較多，從第二個(gè)月開(kāi)始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來(lái)有提前還款打算的人，這個(gè)利息相對(duì)要還的少，可能前期壓力要大一點(diǎn)。
  這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:46:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房能帶多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一次性付清購(gòu)房款，就可以減少銀行流動(dòng)資金的貸款，從而減少利息的支出。2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的一種房屋貸款形式。購(gòu)房者完成**以后，其余部分由銀行全額付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者再按合同向銀行還貸。因?yàn)槭琴J款購(gòu)房，所以不能享受一次性付款的優(yōu)惠價(jià)，商業(yè)貸款也一樣。銀行和開(kāi)發(fā)商的算盤(pán)當(dāng)然是很靈光的！3．辦理公積金貸款或者商業(yè)貸款，都要開(kāi)發(fā)商同意以后自己申請(qǐng)并辦理手續(xù)，公積金貸款的利率不到5%，比商業(yè)貸款要低2個(gè)百分點(diǎn)左右。

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• 問(wèn) 公積金金額怎么算? 住房公積金提取金額是怎么計(jì)算的？
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) ??我想貸款買(mǎi)房**多能帶百分之多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

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• 問(wèn) ??公積金能帶多少款買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的公積金貸款額度計(jì)算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度即不能超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

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• 問(wèn) 想問(wèn)如果我用公積金貸款**高能帶多少？岳陽(yáng)的公積金貸款額度是怎么計(jì)算的？
  答

  1.按照岳陽(yáng)住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照岳陽(yáng)貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照岳陽(yáng)貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)岳陽(yáng)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套岳陽(yáng)住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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