??公積金貸款買房二套**要多少錢(qián)合適呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 153****6452

  純公積金**五成，按揭和組合貸款**六成。
  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:22:33
• 154****0740

  住房公積金第二套房**需要在60%。
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:22:28
• 131****3066

  1、首套房用全款購(gòu)買或者貸款已還清
  在這種情況下，即使名下已經(jīng)有了一套房，在購(gòu)買第二套房時(shí)候仍然按照首套房的貸款政策。
  2、首套房還在還款中
  如果首套房還在還款中，那么購(gòu)買第二套房時(shí)候，門(mén)檻將會(huì)相應(yīng)高一些，也就是利率會(huì)上調(diào)、**比例也會(huì)上調(diào)。
  這個(gè)方案是銀行對(duì)二套房實(shí)行的政策，叫做“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)無(wú)論購(gòu)房人名下是否已經(jīng)有房，如果當(dāng)前已經(jīng)沒(méi)有貸款，再要買房時(shí)候仍按第一套房的政策來(lái)算。另外，如果購(gòu)房人名下已經(jīng)有了2套房或者更多的房子，又要貸款買房，銀行則可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和**比例。
  這種情況也適用于住房公積金貸款：如果購(gòu)房人首套房是用全款買的，或者沒(méi)有使用公積金貸款并且還款已經(jīng)還清，那么購(gòu)房人在購(gòu)買第二套房子時(shí)候，是可以正常使用公積金貸款的，而且**比例、利率和首套房一樣。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:22:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房的**多少錢(qián)合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房**以北京政策為例：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??貸款買房要多花多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  只有購(gòu)買二手房才需要評(píng)估二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問(wèn) ??用公積金貸款買房**多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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• 問(wèn) ??買房委托貸款要多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房屋他項(xiàng)權(quán)證》是在辦理按揭貸款的時(shí)候由房管局簽發(fā)。貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。

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• 問(wèn) ??買房公積金貸款可以貸多少錢(qián)買房呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1.首次購(gòu)房貸款**多不得超過(guò)總房款的80%，第二次購(gòu)房不得超過(guò)70%，第三次不超過(guò)60%，第四次開(kāi)始不能貸款。2.另根據(jù)各地不同規(guī)定，公積金貸款有**高數(shù)額限制，如北京貌似是**多80萬(wàn)，大多數(shù)二線三線城市**多30-50萬(wàn)。3.辦理貸款手續(xù)時(shí)需提交收入證明，一般來(lái)說(shuō)要求月收入不低于月還款額的2倍。4.公積金貸款額度不受公積金賬戶內(nèi)剩余金額的影響。只需參照以上三條。5.公積金內(nèi)的余額可在購(gòu)買商品房時(shí)用于繳納**款，或憑商品房購(gòu)房合同提取。

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