??貸款買房比全款買房多花多少錢給開發(fā)商呢？誰能說說呢？

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• 146****0192

  一、全款買房
  （一）全款買房的優(yōu)點：
  1.手續(xù)方便又快捷
  顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
  2.無債一身輕
  全款買房不必背負一身債務，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。
  3.買賣方便
  全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
  （二）全款買房的缺點：
  1.一次性資金投入過大
  全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。
  2.房產(chǎn)價值無法保證
  沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質量和**空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
  二、貸款買房
  （一）貸款買房的優(yōu)點：
  1.資金不足也能圓買房夢
  借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
  2.分出資金用于投資
  貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
  3.房產(chǎn)價值有保證
  銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產(chǎn)其價值也相對有保證。
  （二）貸款買房的缺點：
  1.背負一身債務
  中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:34:47
• 133****7235

  一、全款買房
  
  好處：
  
  1、全款買房優(yōu)惠多
  
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
  
  2、無債一身輕
  
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房后，不用擔心日后的經(jīng)濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  
  3、轉手容易
  
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  壞處：
  
  1、資金壓力大
  
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。
  
  2、投資風險大
  
  除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:34:37
• 135****9948

  申請住房貸款時，**款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
  若在招行辦理個人住房貸款，“利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”--“個人貸款計算器”分別進行試算，再做比較。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:34:28
• 154****8839

  辦按揭貸款的優(yōu)點
  1、花明天的錢圓今天的夢
  按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于多項投資
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
  辦按揭貸款的缺點
  1、背負債務
  說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:34:19
• 142****1747

  
  1. 價錢方面，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。
  2. 全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。
  3. 貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負擔債務，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。
  4. 貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:34:13

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• 問 ??貸款買房比全款貴多少？誰能說說呢？
  答

  要根據(jù)個人情況而定貸款買房的優(yōu)點：貸款買房前期投入資金少、購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，而且資金調(diào)配更加靈活、購房風險相對較小等優(yōu)勢，適合資金不充足的購房群體。一、相對較小的初始購房基金一般普通住宅的**比例不低于30％，如果一套100萬的房子，只需**30萬即可買，大大減輕了購房前期資金壓力。一、買房子的風險相對較小銀行辦理貸款時，除了審查你本身外，還會對樓盤的開發(fā)商進行評估審查，一定程度上排除了一些實力不足的開發(fā)商，爛尾樓或開發(fā)商跑路的概率會減小。

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• 問 ??公積金貸款買房 **多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  　　首先，住房公積金不能夠直接用作購房**款。如果借款人通過住房公積金貸款購房需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結婚的需要提供結婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。 　　其次，公積金貸款的**高上限額度與您的繳存額度有關，還有市管與國管的區(qū)分，其上限額度均不同。 ?。ǎ保┤绻趩挝粸槭泄苁鞘泄芄e金，那么其計算公積金為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 ?。ǎ玻┤绻鸀閲芄e金，其計算方式不像市管公積金那樣復雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收收入不能少于對應貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。還以借款人月收3000元為例，如果借款人個人的月收入不及**高上限貸款額度標準，但只要他們夫妻兩人開出的收入證明總和能夠達到這個標準，差不多要在7000多元左右，這樣的話仍然符合公積金貸款**高上限額度的條件，能夠貸款60萬元。

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• 問 ??買房后開發(fā)商跑了？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。

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• 問 ??買房貸款**高多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  貸款要看工資的收入（收入證明證明還款能力）和房屋的評估價格（由評估公司評估房屋、按房屋的年代、裝修、樓層、小區(qū)環(huán)境、格局、面積等評估，按評估價格的5-8成貸款）兩種取低的一個。比如你收入能貸款20萬，房子能貸款18萬，那只能貸款18萬。 新房**90平米以上30% 90平米以下20%。你每年存款5萬，看好樓盤，能負擔**就可以了！

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• 問 ??貸款買房每月還多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  貸款金額：100000.0元 貸款期限：20.0年 貸款年利率：6.39% 還款方式：等額本息 累計所支付利息：77,386.70元月還款額:739.11元需償還貸款本息合計：177386.7元貸款金額：100000.0元 貸款期限：20.0年 貸款年利率：6.39% 還款方式：等額本金 累計需支付貸款利息 65,117.93 元 首月月還款額：966.92次月月還款額：946.95第三月還款額：962.33

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