??網(wǎng)簽價(jià)寫(xiě)多少合適？是如何計(jì)算的？

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• 138****2361

  二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是由一般是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)乘以房屋面積，價(jià)格方面會(huì)略低于成交價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 22:11:19
• 156****6931

  1、全款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積***低評(píng)估價(jià)。
  2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評(píng)估價(jià)-**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-15 22:11:09
• 154****2301

  二手房的房子價(jià)格怎么估算
  合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
  該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
  說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。
  網(wǎng)簽價(jià)
  現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  合同價(jià)（**終成交價(jià)）
  該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣(mài)方在正確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格(賣(mài)方的凈得價(jià))。
  是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，**低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。

  查看全文↓ 2019-07-15 22:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)寫(xiě)多少合適？網(wǎng)簽評(píng)估收費(fèi)多少？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)樾路亢投址慷家?jīng)過(guò)網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣(mài)，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候除了要把交易條款都寫(xiě)上，還要寫(xiě)交易價(jià)格。但是網(wǎng)簽價(jià)之所以能成為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，是因?yàn)榉抗芫只蜚y行主要看網(wǎng)簽價(jià)是多少，再來(lái)確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會(huì)算好填什么網(wǎng)簽價(jià)，可以盡量少納稅，但又不會(huì)低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)被抓住小辮子要求重新評(píng)估什么的。所以網(wǎng)簽價(jià)也不同與成交價(jià)，一般也會(huì)比成交價(jià)低。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府價(jià)格主管部門(mén)通過(guò)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后針對(duì)稅費(fèi)所制定的價(jià)格指導(dǎo)，一般一個(gè)區(qū)域會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度，也就是說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)要在指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，過(guò)高過(guò)低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)也是為了防止大家避稅的一項(xiàng)政策，在稅務(wù)部門(mén)等是可以直接查詢的。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格主要針對(duì)二手房，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的評(píng)估方法對(duì)房產(chǎn)和市場(chǎng)作出的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，一般會(huì)比成交價(jià)低。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的重要使用范圍在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，因?yàn)楸旧矸慨a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的時(shí)候就考慮到了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行就是參考這個(gè)價(jià)格來(lái)決定貸款的成數(shù)或金額。另外申請(qǐng)貸款需要正式的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，大家可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)或者中介，也可以直接在線購(gòu)買(mǎi)，比如小資家、公評(píng)網(wǎng)，在線購(gòu)買(mǎi)報(bào)告性價(jià)比高，同樣的服務(wù)，收費(fèi)一般都比線下收費(fèi)低很多。上面這些就是我們?cè)诮灰追慨a(chǎn)的時(shí)候可能會(huì)遇到的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)有些會(huì)需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后才知道，有些則是市場(chǎng)反應(yīng)的。不管是哪個(gè)價(jià)格，**好在交易前就先了解，尤其是網(wǎng)簽價(jià)、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)等，盡量多貸款、少繳稅！

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)寫(xiě)多少合適？為什么房子網(wǎng)簽價(jià)會(huì)比成交價(jià)低很多？
  答

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。什么是實(shí)際成交價(jià)？實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者**終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣(mài)房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣(mài)完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買(mǎi)一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬(wàn)和700＊0.85＝595萬(wàn)之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)是什么？網(wǎng)簽價(jià)怎么算?
  答

  網(wǎng)簽價(jià)：1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評(píng)估值的總價(jià)。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽的時(shí)候有網(wǎng)簽價(jià)？什么是網(wǎng)簽價(jià)
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。

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• 問(wèn) 在房產(chǎn)貸款中按房屋總價(jià)計(jì)算還是按網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算？
  答

  評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)概念不同，但他們的價(jià)錢(qián)數(shù)目是相同的。評(píng)估價(jià)是與貸款有關(guān)的，網(wǎng)簽價(jià)與買(mǎi)房繳稅有關(guān)。以前政策不完善的時(shí)候，會(huì)做高評(píng)估低網(wǎng)簽，以提高貸款額度和降低交稅額度，但2009年北京市銀監(jiān)局出臺(tái)的一項(xiàng)新政策，從9月1日起，北京的二手房貸款，各銀行必須以二手房網(wǎng)簽合同中約定的成交價(jià)格作為審批依據(jù)，并以網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格兩個(gè)中低的作為房屋抵押物價(jià)值發(fā)放貸款。所以現(xiàn)在買(mǎi)房如果要多貸款就要多交稅，想少交稅的話貸款就相應(yīng)少了。

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