??樓間距多少合適?？是越寬越好嗎？

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• 156****3132

  這里的距離，是指樓盤中每一棟樓之間的距離，所以這里的美，就是開闊的美，也有朦朧的美。樓房中，如果距離太近，大家陽臺挨著陽臺，或者是窗戶對著窗戶，僅僅會不舒適，還會大大影響采光。房子中的采光是重中之重，舒適性就是看采光，采光不好的房子整天要開燈，非常費電。
  
  另外，國家有規(guī)定樓間距應(yīng)該滿足至少冬季日照一小時，樓房的設(shè)計上樓間距主要看一件**小的太陽高度角，也激素冬至那天的太陽高度角，由此來保證這**少的一小時充足的陽光。
  
  如何保證冬季日照一小時？
  
  這需要算數(shù)啦~~計算公式是：樓間距=樓高xcot太陽高度角。
  
  注：冬至日正午太陽高度角為90°-（城市緯度±23°26′）；中山為北緯22°11′～22°47′
  
  國家對于相鄰樓棟的左右間距按照樓層高度不同都有不同的規(guī)定，多層（4-6層及以下）與多層間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  實在不會算怎么辦？直接去現(xiàn)場考察~~雖然看房的日子不一定是在冬天，但是一天中的采光都能在樣板房中看出。尤其是毛坯清水房，可以明顯看出房屋的采光，沒有家具裝修燈光的影響，直觀感受屋內(nèi)采光情況。
  
  樓間距不足怎么應(yīng)對
  
  如果看房的時候，明顯感覺樓盤的樓間距不足，怎么調(diào)整讓自己住好一點？選擇一個樓層高一點的房子！道理簡單，住高一點，景觀好一點，采光也好一點。
  
  東西向也可能產(chǎn)生陰影面，影響采光
  
  很多樓盤為了盡量多地建樓棟的同時兼顧采光，會選擇交錯分布，來保證東西向來保證采光。購房者看沙盤的時候不一定能看得出來，所以建議如果能進入實地的話，還是去走兩步。
  
  安全和噪音同時考慮
  
  一般來說，普通小區(qū)居民住房的樓高與樓間距的比例是1:1.2，即樓房的高度越高，它所需的樓間距就越寬。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 00:10:57
• 136****7862

  普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。比如說一棟樓有30層，按照普通2.8米來算，樓高為84米，合理的樓間距則為100米。
  1、樓間距不等于平均樓樓間距很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭，但這通常是一個小區(qū)位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠小于這個距離。
  2、超高層對于樓間距的要求應(yīng)該更高樓層多，樓棟高度也大，對樓間距的要求更為嚴格，不然，先不說能不能看到對鄰居炒的什么菜，采光就是個大問題。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:10:44
• 143****2810

  什么是樓間距？
  
  所謂樓間距，是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離，由于考慮到朝向問題，我們討論**多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
  
  樓間距多少才合適呢？
  
  普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個數(shù)值來衡量樓高的樓間距＝1：1．2。
  
  比如：說一棟樓有30層，按照普通層高2．8米來算，樓高為84米，**合理的樓間距則為100米。
  
  樓間距會影響哪些居住舒適度？
  
  一、采光
  
  **直觀的就是房屋的采光問題，如果樓間距過小，會使得房屋的日照時間過短，出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。這樣造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕，這點跟住在底層的困擾有相同之處。
  
  二、通風
  
  樓間距越大通風條件無疑是更好的。一個良好的居住環(huán)境，不僅僅要保障的光照，還要具有良好的通風性能。如果樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風受到影響。
  
  三、噪音
  
  為什么樓間距會跟噪音有關(guān)呢？其實噪音的大小不僅僅取決于房屋的隔音效果，還受樓間距的影響。
  
  如果兩棟建筑之間的樓間距過小，會造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi)，更甚者對面居住者的生活噪音也會傳到這邊來，孩子的哭聲、電視聲等等，想想就覺得有點恐怖。這絕不是關(guān)上窗戶就能解決的，上文跟大家說過，通風性能也是居住條件是否良好的衡量標準之一。
  
  四、隱私
  
  隱私是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家里做什么事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會受到影響，是不是很麻煩？
  
  五、安全
  
  樓間距過窄帶來的內(nèi)部行車擁堵問題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會擠占行車道。如果說樓間距過小，再加上路邊私家車停放過多，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時很可能會出現(xiàn)消防車開不過來的情況。
  
  樓間距大有何優(yōu)勢？
  
  如果樓間距寬闊的話，優(yōu)點也是很多的，至少有以下三個方面。第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，居住環(huán)境更為安靜；第二，對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您的風景，也**大程度保證您居住的私密性；第三，保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:10:38

相關(guān)問題

• 問 樓間距標準，買房樓間距多少合適？
  答

  所謂樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算，城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時。房屋左右間距;2、多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米2;多層與高層(12層及以上)為9米；3、高層與高層之間為13米。

• 問 ??高層的樓間距多少合適?樓間距多少米比較合適?
  答

  按建設(shè)部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風等。按照國家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時間不低于1小時(房子底層窗戶)為標準。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。一般情況下，我們也可以用這樣一個公式：樓高：樓間距=1：1.2把公式翻轉(zhuǎn)一下，樓間距就是樓高的1.2倍。當然這也不是絕對的，因為不同區(qū)域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。另外，如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達到這樣的標準。對于非居住樓，根據(jù)樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

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• 問 樓間距多少合適?
  答

  樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準

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• 問 樓間距離多少合適？
  答

  　　這要根據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件與土地利用規(guī)定來決定，沒有必定的標準。比如北方的樓房相對間距要大些，南方的相對要小些，而象重慶那樣的山城根本無法具體標準。一般來說，對于南北向排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.7倍；東西排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.5倍?！　【唧w規(guī)定參見下列《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93）的條款：　　1.0.5.4 “適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境”　　5.0.2 “住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定?！薄　?.0.2.1 “住宅日照標準應(yīng)符合表規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；　　(2)在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；　　(3)舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準?！薄　?.0.2.2 “住宅正面間距，應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”　　5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；　　(2)高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

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• 問 ??我要買房樓間距多少合適？
  答

  現(xiàn)在樓間距是通過電腦軟件自動分析的，**終成果《日照分析報告》來說明樓房布置位置。需要考慮不同地區(qū)的緯度，日照時間，城市管理要求等因素。可以給你一個經(jīng)驗值，兩棟樓正好是正南正北的情況下，不少于108米。計算方法，前樓高度×系數(shù)（該系數(shù)一般不小于1.2）。 32（層）×2.8（每層高度）＝89.6，底下商業(yè)每層大概4M。按90米估算，90×1.2＝108M。 實際上高樓一般采用點式布置，不需要這么大的距離的

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