??房開預(yù)售許可證期限是多少時(shí)間？

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• 133****5122

  商品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
  除了有效期你還看查詢這些內(nèi)容
  1、預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱
  這個(gè)編號(hào)是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。另外可以通過(guò)”全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問(wèn)題。
  2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)
  一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。
  3、土地證信息及樓棟信息
  包括土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會(huì)一一標(biāo)明。同時(shí)預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
  另外還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、附注內(nèi)容等。
  預(yù)售許可證有什么作用
  《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
  預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:13:26
• 152****0270

  品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
  除了有效期你還看查詢這些內(nèi)容
  1、預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱
  這個(gè)編號(hào)是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。另外可以通過(guò)”全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問(wèn)題。
  2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)
  一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。
  3、土地證信息及樓棟信息
  包括土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會(huì)一一標(biāo)明。同時(shí)預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
  另外還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、附注內(nèi)容等。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:13:18
• 146****6167

  預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
  
  1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-07-16 00:13:10
• 148****0487

  預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
  
  1.《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  2.開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  
  3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買！

  查看全文↓ 2019-07-16 00:13:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房開預(yù)售許可證期限是多少？過(guò)期怎么辦？
  答

  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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• 問(wèn) 房開預(yù)售許可證期限是多少？過(guò)期如何解決？
  答

  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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• 問(wèn) ??房開預(yù)售許可證期限是多少？有效期是什么意思？
  答

  （1）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。（2）房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。（3）以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對(duì)購(gòu)房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購(gòu)房合同約定交付房屋，仍屬于違約。

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• 問(wèn) ??房子預(yù)售證什么時(shí)候辦?辦理預(yù)售許可證大概多少時(shí)間?
  答

  一、商品房預(yù)售許可證的辦理辦事流程申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。申報(bào)材料1、申請(qǐng)書；2、土地使用權(quán)證；3、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例；5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖；7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；8、物業(yè)管理合同。二、商品房預(yù)售合同備案預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報(bào)材料：商品房買賣合同

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• 問(wèn) ??房子預(yù)售證什么時(shí)候辦？辦理預(yù)售許可證大概多少時(shí)間？
  答

  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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