多層一樓的房子帶花園好不好？一樓帶花園的房子是否合法？

已有5個(gè)回答

• 151****4015

  商品房帶花園的一樓：
  
  1、優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進(jìn)行種植作物。
  
  2、缺點(diǎn)：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進(jìn)昆蟲。
  
  高層：
  
  1、優(yōu)點(diǎn)：蚊蟲不易進(jìn)入室內(nèi)，不會(huì)輕易被遮擋住陽光。
  
  2、樓層高時(shí)不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進(jìn)行。
  
  買帶花園的一樓要考慮哪些？
  
  帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會(huì)大大提高。
  
  1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個(gè)關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個(gè)都藏化糞池，通常是幾棟樓設(shè)一個(gè)化糞池，只要樓房驗(yàn)收合格，一般都沒什么問題。
  
  2、另外，要注意這個(gè)花園一般為開發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場(chǎng)官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實(shí)也為這個(gè)花園買單了的。
  
  3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強(qiáng)安保措施，24小時(shí)巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴(yán)格人車分流，把對(duì)一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都?jí)|高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴(yán)格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴(yán)禁高空拋物”的標(biāo)志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。
  
  二手房市場(chǎng)上，一樓的房源，帶花園的單價(jià)比較高，普通的一樓房源價(jià)格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:05
• 158****3672

  回一樓：風(fēng)水是客觀存在的，不管你信與不信，他都無可辯駁的對(duì)你實(shí)施著影響。
  縫隙對(duì)房子，為天斬煞，很不好，必須化煞。
  變壓器20米之內(nèi)都有影響，這是長期從事風(fēng)水業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)積累。
  屋頂對(duì)著陽臺(tái)，要看這個(gè)屋頂?shù)淖呦?，如果是屋檐?duì)你的陽臺(tái)，恭喜你，收逆水，發(fā)財(cái)；如果是屋脊對(duì)著你，這就不好了。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:45
• 146****0041

  優(yōu)點(diǎn)如下:
  1、小區(qū)的靜謐處，安靜、舒適
  2、風(fēng)水很好，大路就大河財(cái)運(yùn)的匯集處,可以接地氣,如果這幢房子旺財(cái),你肯定就是**旺的
  3. 上下方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費(fèi)低，
  缺點(diǎn)如下：
  物業(yè)不好的話，易盜：可能會(huì)潮濕，會(huì)有蚊蟲,所以**好做好防潮

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:36
• 137****1981

  一樓住戶所帶的花園，須符合當(dāng)初經(jīng)規(guī)劃部門批出的《建筑工程許可證》俗稱“施工執(zhí)照”所附建筑圖紙，方才有合法效力。
  這圖開發(fā)商有的。否則，不管是誰（包括開發(fā)商），擅自變更花園用地都屬于侵占公共綠化，奢談不上有什么”使用權(quán)“可私分給你。
  所簽署的”花園協(xié)議“之類的，都是自欺欺人的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:17
• 146****5759

  合法。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。
  
  一樓帶花園的房子的好壞：
  
  居住舒適型：
  
  1、高層的一樓，底下是地下車庫，干燥方面，一點(diǎn)問題也沒有。
  
  2、一樓有個(gè)三十多平的院子，朝西，采光通風(fēng)是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢(shì)也比較高。就種菜來說，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時(shí)間不多。
  
  3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點(diǎn)就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。
  
  有苦說不出型：
  
  1、一樓光照不是很好，花園里，只能種對(duì)日照時(shí)間要求不高的植物。
  
  2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經(jīng)常還有野貓睡在陽臺(tái)上，怪嚇人的。
  
  3、夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進(jìn)單元門“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。
  
  4、住一樓，有地下車庫，盡管裝修時(shí)做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因?yàn)闈B水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有一股霉味。
  
  中肯型：
  
  1、在安全上，心理會(huì)存在某種擔(dān)憂。因?yàn)楫吘故且粯牵胰谴竺娣e的落地窗，有業(yè)主用高高的木頭墻嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)把自家花園圍了起來，從外向內(nèi)望，一絲光線也不透。還有一些業(yè)主不僅圍起花園，還給通向花園的門、窗安上鐵門鐵窗防盜。從外面看，這戶人家像是被牢籠困住一般。
  
  2、難打理，有了花園，肯定要種上樹木、草坪，樹木還好一些，草坪就麻煩了，你剛種的時(shí)候是漂亮，但時(shí)間長了就要打理，不然就越長越長了。
  
  3、住一樓，用不到電梯，仍要交和其他業(yè)主相同的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，還是有些虧。
  
  4、有花園，肯定要增加裝修的費(fèi)用，弄個(gè)草坪，加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽傘什么的，都是錢。另外，在花園活動(dòng)下，吃個(gè)飯喝個(gè)茶什么的，比較愜意，可來來往往的人往這邊看，總覺得怪怪的。
  
  買帶花園的一樓要考慮哪些？
  
  帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會(huì)大大提高。
  
  1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個(gè)關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個(gè)都藏化糞池，通常是幾棟樓設(shè)一個(gè)化糞池，只要樓房驗(yàn)收合格，一般都沒什么問題。
  
  2、另外，要注意這個(gè)花園一般為開發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場(chǎng)官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實(shí)也為這個(gè)花園買單了的。
  
  3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強(qiáng)安保措施，24小時(shí)巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴(yán)格人車分流，把對(duì)一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都?jí)|高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴(yán)格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴(yán)禁高空拋物”的標(biāo)志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:11

相關(guān)問題

• 問 多層一樓的房子帶花園好不好
  答

  太好了，方便實(shí)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)教一下多層一樓的房子帶花園好不好？
  答

  風(fēng)水是客觀存在的，不管你信與不信，他都無可辯駁的對(duì)你實(shí)施著影響?？p隙對(duì)房子，為天斬煞，很不好，必須化煞。變壓器20米之內(nèi)都有影響，這是長期從事風(fēng)水業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)積累。屋頂對(duì)著陽臺(tái)，要看這個(gè)屋頂?shù)淖呦?，如果是屋檐?duì)你的陽臺(tái)，恭喜你，收逆水，發(fā)財(cái)；如果是屋脊對(duì)著你，這就不好了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??多層一樓的房子帶花園好不好，和高層的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  商品房帶花園的一樓：1、優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進(jìn)行種植作物。2、缺點(diǎn)：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進(jìn)昆蟲。高層：1、優(yōu)點(diǎn)：蚊蟲不易進(jìn)入室內(nèi)，不會(huì)輕易被遮擋住陽光。2、樓層高時(shí)不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進(jìn)行。買帶花園的一樓要考慮哪些？帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會(huì)大大提高。1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個(gè)關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個(gè)都藏化糞池，通常是幾棟樓設(shè)一個(gè)化糞池，只要樓房驗(yàn)收合格，一般都沒什么問題。2、另外，要注意這個(gè)花園一般為開發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場(chǎng)官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實(shí)也為這個(gè)花園買單了的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰可以說說看多層一樓的房子帶花園好不好？
  答

  買房子是買頂樓帶帶樓頂花園的還是買一樓帶花園的好，可以綜合自身的情況進(jìn)行購買。一樓帶花園的房子：a、優(yōu)點(diǎn)是上下樓方便，適合有老人和小孩的家庭居?。籦、缺點(diǎn)是一樓太低，安全性差些，而且賣的話大多數(shù)人嫌返潮。買頂樓帶帶樓頂花園的房子：a、頂樓優(yōu)點(diǎn)是贈(zèng)送面積多，采光好，單價(jià)低，年輕人居住還不錯(cuò)；b、缺點(diǎn)是：上下樓太累，出售的話大多數(shù)人怕漏雨

  全部5個(gè)回答>
• 問 花園洋房一樓好嗎? 買一樓帶花園的房子好不好 值得購買嗎
  答

  本人就住的這種商品房，園子它的好處很多也非常的實(shí)用，特別適合家中有中老年的人，而且空余時(shí)可以在自家的花園中種些花草、有活動(dòng)區(qū)域、休閑喝茶、涼曬東西，小孩玩耍等。半地下車庫，可以放家中閑置、包括四季更換下來暫時(shí)不用之物品，非常之實(shí)用，可以保證家中家具布置的整潔，半地下車庫有排水系統(tǒng)的，排水好的話，基本沒有問題，若考慮潮濕問題，可以購買一只除濕機(jī)或舊空調(diào)都可以的。現(xiàn)在的商品房基本沒有這種送花園的房了，若有的話，真的非常超值買下，免得后悔。

  全部3個(gè)回答>