??價值36萬40年商住房過戶要多少錢？繳納多少稅費?

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• 156****7770

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。
  份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個人占多少份額的。

  查看全文↓ 2019-07-16 07:52:19
• 144****6556

  賣房人應(yīng)繳納稅費:
  
  1、印花稅:房款的0.05%(30萬的房屋印花稅是150元)
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）
  
  4、個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)您可根據(jù)您房屋的面積和房產(chǎn)證是否滿兩年計算過戶費。

  查看全文↓ 2019-07-16 07:52:15
• 155****0619

  商住房過戶稅費計算：
  
  買家：
  
  契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
  賣家：
  
  商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  
  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
  
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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相關(guān)問題

• 問 ??價值36萬40年商住房過戶要多少錢
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。

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• 問 ??商住房價值36萬40年商住房過戶要多少錢?
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個人占多少份額的。

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• 問 價值36萬40年商住房過戶要多少錢？都要交什么費用？
  答

  過戶費用正常過戶1、交易稅費a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。d. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。g.登記費（工本費）80元 共有權(quán)證：20元。2、所需材料a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。房屋過戶政策性收費：1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方?。?、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%房屋過戶中介收費：房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎么算？所應(yīng)支付的中介費包含以下：1、交易中介費：成交價*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。贈與過戶贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

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• 問 36年房齡的商住樓價值多少？
  答

  市場處理，雙方協(xié)定

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• 問 商鋪房貸10年36萬要還多少錢
  答

  等額本息法：貸款總額360000，假定當(dāng)時年利率4.321%，貸款年限10 年 ： 每月月供還款本息額是： 3700元、總還款金額是： 444000元、共應(yīng)還利息： 84000元?！? 首月還利息是：1296.3　、首月還本金是：2403.7；第2個月還利息是：1287.65　、第2個月還本金是：2412.35　　；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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