??帶電梯多層維修基金是多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 132****1988

  電梯費(fèi)分兩種:
  
  1、電梯樓中的日常維修保養(yǎng)費(fèi)和電費(fèi)是一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的(物業(yè)費(fèi)一般按房屋的建筑面積按單價(jià)收取)，一般小區(qū)，電梯房的物管費(fèi)要高于沒(méi)有電梯的小區(qū)物管費(fèi)，差價(jià)視小區(qū)的定位而物業(yè)單價(jià)費(fèi)用有所不同;
  除了1層不算電梯費(fèi)外，自然物業(yè)單價(jià)費(fèi)也較低,其它樓層的電梯費(fèi)是一樣的
  2、電梯以后的大修費(fèi)一般是在房屋的大修基金中扣取。
  3、電梯是機(jī)械，當(dāng)然有壞的時(shí)候，不過(guò)不可能一個(gè)月就壞一次，人為除外;
  4、電梯修理費(fèi)用是物業(yè)從用戶手里收的大修費(fèi);大修費(fèi)包括以后電梯換配件等費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:33:20
• 151****1321

  多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比列收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:33:12
• 146****0809

  房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，是房子的養(yǎng)老金。房屋維修基金怎么算和維修基金什么時(shí)候交是準(zhǔn)業(yè)主們比較關(guān)心的問(wèn)題。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者需要按照購(gòu)房款2%-3%的比例向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金，基金一般在開(kāi)發(fā)商交房前繳納清就可以的。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:33:07

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• 問(wèn) ??多層維修基金是多少錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集： （1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。（2）購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。（3）開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。

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• 問(wèn) ??8樓帶電梯是多層是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  8層帶電梯應(yīng)該是小高層。由得房率及公攤面積可以知道樓層是小高層還是多層。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），...................... 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有多層改電梯待多少錢(qián)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ，電梯房是樓層越高價(jià)格越貴，具體原因如下：　　1、樓層越高，樓房的結(jié)構(gòu)要求就越高，工程造價(jià)翻倍的往上漲?！　?、樓層越高，公共分?jǐn)偯娣e就越大，開(kāi)發(fā)商需要把這部分的成本攤到價(jià)格里。

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• 問(wèn) ??退房維修基金能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%

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• 問(wèn) ??退房維修基金能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：　　(1)購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金：　　退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。

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