??第二套房房產(chǎn)稅是多少好呢？誰知道呢？

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• 157****0452

  一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu)為納稅義務(wù)人。
  二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅。
  四、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。
  五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。
  六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
  七、稅率
  （1）采用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:50:29
• 143****0154

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:50:22
• 145****8959

  稅費如下：
  
  新房：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  維修基金：2%-3%
  工本費：80元
  
  二手房：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:50:16
• 157****8021

  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:50:11
• 157****4548

  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  一、契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:50:06

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房產(chǎn)稅是多少好呢？誰知道呢？
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??第二套房產(chǎn)稅如何征收好呢？誰知道呢？
  答

  所謂第二套購房是指個人名下同時擁有兩套以上房產(chǎn)，如果再申請銀行貸款再買房時，則需要交納房產(chǎn)稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產(chǎn)證上是你的名字，那么再買房就屬于二套房，應(yīng)納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??湖南省第二套房房產(chǎn)稅怎么算才好呢？誰知道呢？
  答

  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??買第二套房稅多少？誰知道呢？
  答

  賣二套房不能減免個稅，其他根據(jù)所賣的房屋是否滿五年、房屋面積、評估價、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額2%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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• 問 第二套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  目前對于購買第二套住房，房產(chǎn)稅的征收有了新的規(guī)定，若房屋人均建筑面積在80平米以上，則將其視為住宅消費，每年需要按照房屋的評估價格征收1%~3%的房產(chǎn)稅，并且是全額征收的，沒有任何減除額，對于有特別情況免征房產(chǎn)稅的類型，可以憑借相關(guān)資料來辦理。購買二套房時需要注意的事項有：1、需要先咨詢房屋需要支付的首付比例，有些地區(qū)對于二套房規(guī)定首付比例還是30%，但有些地區(qū)對于二套房的首付比例是有所提高的，購買時提前咨詢，就不會導(dǎo)致出現(xiàn)資金緊張的情況。2、購買二套房時，需要注意申請房貸的方式，若目前名下沒有公積金貸款時，可以優(yōu)先選擇使用公積金貸款，公積金貸款利率比較低。3、購買房屋前應(yīng)該先明確自己的經(jīng)濟能力，然后在此范圍內(nèi)去挑選比較合適的房子，盡量挑選大開發(fā)商建造的房屋，質(zhì)量和售后都比較有保障。