各銀行認(rèn)定不一,有的以家庭為單位,有的以個(gè)人為單位,有的只要目前無貸款就算第一套,有的不管原按揭還清與否都視為第二套。沒有統(tǒng)一說法。各銀行都不想失去優(yōu)質(zhì)客戶,又不敢違背政策,所以各行都是有點(diǎn)看人下菜碟的味道。所以你的問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
全部5個(gè)回答>??買房子二套房多交多少稅費(fèi)給稅務(wù)局呢?流程是怎么樣的呢?
152****2450 | 2019-07-16 16:52:15
已有3個(gè)回答
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138****3715
買房子主要的稅費(fèi)主要是四個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)
查看全文↓ 2019-07-16 16:52:46
相對(duì)首套房而言二套房需多交一個(gè)個(gè)稅費(fèi)用,個(gè)稅是滿五唯一免征!滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年,唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:差額×20%,差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。 -
151****9461
新房辦理兩證需繳納契稅,根據(jù)幾套房來計(jì)算,契稅1%、1.5%或3%不等;維修基金,2008.11.1至今商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅):磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米(個(gè)人); 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人; 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米; 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。主要是上述兩項(xiàng)費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-07-16 16:52:40
二手房交易需要繳納契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅等,契稅1%,1.5%,3%或4%不等;個(gè)稅1%或差額的20%;營(yíng)業(yè)稅免征或征收差額的,或者是全額的,稅率5.8%;要結(jié)合購房者本身的房產(chǎn)情況和所購房屋的情況來判斷,根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算
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138****7156
二套房比首套房多交哪些稅費(fèi)
查看全文↓ 2019-07-16 16:52:33
二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的:
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
②營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率:交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定:
(1)滿兩年的住宅,免征營(yíng)業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅,營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。
注:購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購城市,居民家庭頭次購買普通住房,商業(yè)貸款原則上**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房,**款比例不低于30%。
2、有無利率優(yōu)惠,差別是非常大的。當(dāng)然,一般購買首套房,都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣,購房者在買房時(shí),要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平,仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算,首套房比二套房:**少支出10萬,總利息少支付11萬,契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。
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二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。
全部3個(gè)回答> -
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都是婚后共同財(cái)物,一人一半,建議你不要加名,這個(gè)費(fèi)用沒有必要花
全部3個(gè)回答> -
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契稅:房款的1.5% ; (買家)印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分); 交易費(fèi):5元/平方米(買賣雙方平分);測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)證件費(fèi):50元;(買家)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)其中:契稅:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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如果是首次購買普通住宅契稅是1.5%,如果普通住宅還是90平以下就是1%,否則都是3%如果是二套房,不論普通與非普通都是3%
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