??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地上的自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)?

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• 132****8280

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎？
  
  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 21:37:44
• 132****0158

  　　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2019-07-16 21:37:38
• 141****0903

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實確定。
  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:37:30

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請
  答

  需要到建房管理部門申請建房許可證、之后才能建設(shè)?！　型恋亟ǚ繉徍肆鞒倘缦拢骸　∫?、申請受理 （一）申請人提交資料： 1、用地者申請報告；2、身份證和戶口本證件復(fù)印件;3、規(guī)劃許可證。 （二）工作標(biāo)準(zhǔn)：用地者所提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。 （三）本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）（四）崗位職責(zé)及權(quán)限：建設(shè)用地項目的預(yù)審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標(biāo)及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報資料不全的以書面形式將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。 （五）時限：1個工作日 二、初審 工作標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、真實、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進(jìn)行實地調(diào)查。 （二）片區(qū)所工作人員通過實地調(diào)查，符合要求的制作上報資料，并上報片區(qū)所所長審核。 （三）本崗位責(zé)任人：片區(qū)所所長 （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照建設(shè)用地管理要求進(jìn)行審核。對符合要求的建設(shè)用地，提出同意批準(zhǔn)的審核意見，對不符合要求的，終結(jié)審批，但必須說明不予批準(zhǔn)的意見及理由退全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）。（五）時限：2個工作日 三、審定 （一）工作標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn) （二）本崗位責(zé)任人：局領(lǐng)導(dǎo) （三）崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審、會審意見進(jìn)行審定。同意審核意見的，在審批表上填寫審定意見，轉(zhuǎn)建設(shè)用地管理室工作人員，報市人民政府審批；不同意審核意見的，應(yīng)與審核工作人員溝通情況、交換意見后，提出不同意審批的意見及理由，按原渠道退受理工作人員。 （四）時限：2個工作日

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• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地自建房需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)

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• 問 自建房產(chǎn)權(quán)多少年? 國有土地上的自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  你繼父沒有權(quán)力的，所有一切只有你和你媽有權(quán)處理，你繼父雖然和你母親結(jié)婚了，你繼父在別的場合有權(quán)替你媽媽處理，在你和你媽媽的事情是你的家事，你繼父在你和你媽之間是外人，所以你繼父沒權(quán)力參與你和你媽之間的事

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  那你的土地肯定是劃撥性質(zhì)的，只要你不從劃撥轉(zhuǎn)出讓就不用繳納出讓金。意思就是說你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

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