??商品房的大修基金怎么算？

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• 144****2631

  房屋維修基金主要有兩種算法；
  1、按照購房總價(jià)來算的：房屋總價(jià)的2%。
  2、按照建筑面積來算的：每平方米多少元，具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn):無電梯房屋，建筑面積乘1200元乘2%。 帶電梯的高層，建筑面積乘1600元乘2%。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:01:44
• 142****4564

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:01:37
• 146****4908

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。
  按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:01:30

相關(guān)問題

• 問 商品房的大修基金怎么算
  答

  在各個(gè)地方收取的價(jià)格都不一樣，我們這里是36元每平米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的大修基金怎么算
  答

  房屋維修基金 　 　商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問 商品房大修基金是多少
  答

  　目前和2014年一樣、沒有出臺(tái)新的政策，如下：　　主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：　　1、契稅首次購房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；　　2、交維修基金按房價(jià)的2%左右繳納~

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房大修基金如何計(jì)算
  答

  商品房的大修基金計(jì)算主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木S修基金的基數(shù)乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行確定，不同的區(qū)域收取的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，其中，多層住所大多收取60元/平方米，而小高層、高層住所大多收取120元/平方米。購房者在夠買了商品房繳納了大修基金，也要對(duì)他的用途進(jìn)行明確，具體表現(xiàn)在以下幾方面：1.沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意，可以動(dòng)用維修基金。2.如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

• 問 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計(jì)算一般是按照購房總價(jià)或者是建筑面積來分別計(jì)算，如果是按照房屋總價(jià)進(jìn)行收取的話，參考房屋總價(jià)的2%進(jìn)行支付，按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因?yàn)槭杖〉膬r(jià)格每個(gè)地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價(jià)的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護(hù)在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進(jìn)行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因?yàn)樽》烤S修基金不計(jì)入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時(shí)候是按照和契稅一同進(jìn)行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進(jìn)行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進(jìn)行大修或者是改造的時(shí)候才能夠使用。