??2016買二套房**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****3527

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。
  住房公積金貸款政策計算方法：
  買第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:48
• 143****8159

  
  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:43
• 135****9231

  根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房**比例**低三成起，執(zhí)行房貸基準利率。公積金貸款**比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:37
• 135****1865

  如果是商品房，只需20%**就可以了。 如果是二手房，**低30%。 貸款20萬貨30萬都不成問題，問題是你要貸多少年？否則不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長期貸款。 基準利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購房利率）。 20萬貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬貸款20年，則是1843.33(元) 以上均按優(yōu)惠利率計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:30
• 146****2593

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:24

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• 問 ??2016買二套房合適可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  3%。無論是幾日開始還款的，是2015年簽的購房合同，就按當時的政策交契稅，當時政策是非首套房契稅按房產(chǎn)總價的3%交，所以你應(yīng)交的契稅就是3%。

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• 問 ??二套房買別墅**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一套房且貸款未結(jié)清的購二套房**降至40%；使用公積金貸款買首套，**降至20%；有一套房并已結(jié)清貸款的再申請公積金購房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已結(jié)清貸款的再公積金貸款購房，**降至20%。9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)通知，非限購城市，首套房商貸**比例降至25%。具體月供根據(jù)你的貸款額，貸款年限再進行具體計算。

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• 問 ??買二套房需多少**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首次購房，首次貸款，**不低于30%，這是央行的規(guī)定，**50%可能是當?shù)氐囊?guī)定。二手房的**相比一手房要高些，因為二手房是按評估價計算貸款額的，而評估價比實際成交價要低。假設(shè)房價70萬，評估價是60萬，那么就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，**就是28萬。這是**低**，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。

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• 問 ??買二套房稅率多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個人所得稅賣方：營業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔，如果是各自承擔，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費征收標準和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

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• 問 ??首次買二套房**多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  就契稅有變化。1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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