??買房后多少年房貸還清呢？應該怎么辦呢？

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• 147****1914

  貸款既要考慮貸款額度、貸款年限，也要考慮還款能力。因為利息來自于對資金的占用，所以貸款年限越長銀行要求你繳納的利息就越多，要想減少利息就要縮短還款年限或者減少貸款總額。但縮短年限對還款能力就提出了較高的要求，所以要綜合考慮。
  
  在通脹成為常態(tài)的時代，對貸款人或債務人是有利的，因為明天的錢永遠不如今天的錢值錢，所以我用明天的錢來還今天的債務是合適的。就我個人觀點，我希望盡可能地提高貸款額度，延長貸款年限，雖然這樣看表面上利息增加了，但實際上我的月還款額降低了，我每月有更多的錢可以用于投資和消費。
  
  以你的情況為例，假設你**21萬，剩下的40萬做貸款，如果期限選擇15年，基準利率的話，你每月還款額為3,495.43元，而同樣情況，選擇30年期，你的月還款額為2,541.44，基本上相差1000元。在收入不高的情況下，我們可能希望月還款額低一些，否則就影響我們的生活品質，真的會有房奴的感覺。而當收入提高以后，我們可以有計劃地做部分提前還款，以逐步降低我們的利息支出。所以總體上還是建議你選擇30年期的。當然，如果你的家庭收入很高，還款不是問題的話，就可以選擇15年期，甚至更短的年限。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:24
• 134****4241

  看貸款人年紀,男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年
  看貸款人年紀,男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:14
• 133****2310

  一、貸款利率：
  項目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內（含一年） 4.35
  二、中長期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
  二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
  符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:10
• 158****8540

  住宅**長貸款年限30年，商住樓，寫字樓，商鋪等性質房地產產品**長貸款年限10年。
  
  普通住宅貸款年限：
  1-30年 ，具體可以根據個人經濟狀況決定，還款能力強可以少貸幾年，還款壓力大可以多貸幾年。男性一般貸款年齡不超過65周歲，女性不超過60周歲。
  
  商住樓，寫字樓，商鋪等性質房地產產品貸款年限：
  1-10年，利率在基準利率基礎上上浮10%，貸款時間長短可根據個人經濟狀況確定。男性一般貸款年齡不超過65周歲，女性不超過60周歲。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:05

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• 問 ??買房貸款多少年**劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  的，在你的可承受的月供范圍內貸款年限越短越合適，**合適是全款不需要支付任何利息。我從業(yè)8年，按目前市面的利息算，5年的利息差不多是本金的25%左右，10年的利息在50%左右，20年的利息在100%，30年的利息在150%左右，比喻說您貸100萬，5年的本金利息總和在125萬左右，10年在150萬左右，20年在200萬左右，30年在150萬左右。

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• 問 ??銀行買房貸款**多少年好呢？應該怎么辦呢？
  答

  住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

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• 問 ??住房貸款多少年**劃算買房呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、個人住房貸款**長期限為30年； 2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。

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• 問 ??房貸多少年比較合適辦理貸款呢？應該怎么辦呢？
  答

  要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。(一)個人住房組合貸款　　指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。(二)個人住房委托貸款　　指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個人住房自營貸款　　是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

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• 問 房貸多少年還清**劃算呢？
  答

  房貸的利息計算方法在整個還款周期中完全一樣。沒有某個時間點，在之前就怎么怎么樣，之后就另外怎么怎么樣。都是一樣的。有富余資金，隨時可以提前還款。

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