??未成年孩子怎樣購房入戶?需滿足什么條件?

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• 143****5971

  
  根據(jù)我國目前的未成年人保護(hù)法和房屋登記法，未成年人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移需要作為一種專有用途，用于未成年子女的教育、醫(yī)療這兩項。如果堅持要進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押的話，需要在用途方面進(jìn)行一些公證。工作人員還告訴記者，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的，只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。 另外，特別要注意的一點是目前太原市實施住房限購政策，政策規(guī)定未滿18周歲的孩子屬家庭成員。如果你的家庭又符合本地戶籍限購政策規(guī)定，不超過兩套住房，孩子是符合購買住房條件的；假如您的家庭已有兩套住房，孩子就不符合購買住房條件了。不過，如果給孩子買的是商業(yè)用房則不受限購政策的限制。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:59:51
• 151****1678

  辦理購房入戶是一件大事兒。很多購房者對辦理購房入戶申請所需的資料不是很明確，下面我們就一起來看看辦理購房入戶究竟需要做足哪些準(zhǔn)備。
  
  （1）室內(nèi)戶籍人員：戶口所在市的居民在市范圍內(nèi)購買商品房 、二手房或者有自建房，并且已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。
  
  （2）市外戶籍人員：在居住市購買商品房（不含二手房），已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校學(xué)生及獨生子女不受此限制）可申請入戶：
  
  [1]具有大專以上學(xué)歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的；
  
  [2]在所在城市投資、興辦企業(yè)，注冊資金達(dá)到一定數(shù)目；
  
  [3]在所在市繳納社會保險費達(dá)到一定的年數(shù)。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:59:42
• 155****7344

  房產(chǎn)過戶和購房入戶是兩個不同的概念，房產(chǎn)過戶是法律規(guī)定的一種權(quán)利登記，購房入戶是通過買房辦理戶口的地方政策。
  購房入戶的條件如下:
  (1)本市居民在全市范圍內(nèi)購買商品房(不含二手房),已辦理房產(chǎn)證的,本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。
  (2)市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房),已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校學(xué)生及獨生子女不受此限制)
  可申請入戶: [1] 具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的; [2] 在我市投資、興辦企業(yè),注冊資金20萬元以上; [3] 在我市繳納社會保險費連續(xù)3年以上。
  房產(chǎn)過戶的流程：
  （一）產(chǎn)權(quán)過戶所需資料
  到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料：
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
  5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。
  6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:59:37

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• 問 未成年孩子怎樣購房入戶
  答

  未成年人不可以自己出面買房。 但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況； 父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。

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• 問 ??未成年孩子怎樣購房入戶?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 ??未成年孩子繼承的房產(chǎn)怎樣過戶
  答

  任何自然人，只要是個生命體，活著的，包括嬰兒，都可以繼承房產(chǎn)！繼承法還規(guī)定，孩子孩子娘肚子里，如果發(fā)生了繼承，也要給這位沒有出世的孩子預(yù)留一份繼承份額！當(dāng)然可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子名下！需要孩子的監(jiān)護(hù)人全程陪同，代為簽字。辦理手續(xù)時，需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明。

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• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問 可以給未成年孩子買房
  答

  可以給未成年孩子買房。法律并未限定購房者的年齡，簽訂買房合同以及辦理房屋權(quán)屬登記時，未滿18歲的不能獨自進(jìn)行交易，要由法定監(jiān)護(hù)人辦理。以未成年子女名義買房好處有以下幾方面：①父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，即將來不用“過戶”，可以省去契稅，個人所得稅，登記費等費用，營業(yè)稅。②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，子女自身就是房屋的所有權(quán)人，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。父母以未成年子女購房注意一些問題：①因為未成年子女不具有完全行為能力，涉及的金額巨大，該子女對房屋的行使要父母代理。②房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。③子女成年后，即為子女的個人財產(chǎn)，無權(quán)要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，到時想收回房屋，會有很大的法律障礙。