??房貸利率是多少劃算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 136****7392

  貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：
  
  
  
  　　當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；
  
  　　當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；
  
  　　上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；
  
  　　那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：
  
  　　假如，借款人A到XX銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限是3年，按照2013年**新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，
  
  　　第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；
  
  　　第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；
  
  　　第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；
  
  　　第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%

  查看全文↓ 2019-07-17 14:08:29
• 156****4324

  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 14:08:24
• 136****9576

  貸款分等額本金跟等額本息的。。。網(wǎng)上有很多計(jì)算器自己可以搜下。
  我給你算了下房子價(jià)格是765000。**3成是229500貸款535500。
  等額本息算法是還款總額1060839.8。利息525339.8。月還2946.78(元)。利率是5.22%你沒(méi)說(shuō)是不是公積金，我按照商業(yè)貸款算的已經(jīng)是首次購(gòu)房的優(yōu)惠利率。
  等額本金的是還款總額955880.66。利息420380.66。利率一樣，月還是遞減，開(kāi)始?jí)毫艽笕绻麤](méi)能力提前還貸不推薦。公式我簡(jiǎn)單給你算下**數(shù)學(xué)問(wèn)題：
  月還款額=當(dāng)月本金還款+當(dāng)月利息
  當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)
  當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率
  =總貸款數(shù)×（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率
  總利息=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)＋1）÷2
  簡(jiǎn)單給你發(fā)下前3個(gè)月月還和后3個(gè)月月還吧。1月,3816.48(元)2月,3810.01(元)3月,3803.54(元)
  358月,1506.91(元)359月,1500.44(元)360月,1493.97(元)。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 14:08:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率是多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2017年民生銀行**新貸款利率項(xiàng)目 貸款利率（%）一年以內(nèi)（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90公積金貸款五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、2014年11月22日前工商銀行個(gè)人首套住房貸款利率是基準(zhǔn)利率年利率為6.55%。2014年11月22日后的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%?！　《⒆》可虡I(yè)貸款利率就是指貸款買(mǎi)房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，農(nóng)行等國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算好呢？有什么建議呢？
  答

  首套置業(yè)可以享受30%的的**和銀行利率不上浮的政策，按30一套房子算，你現(xiàn)在有15萬(wàn)的現(xiàn)金已經(jīng)達(dá)到了**30%的要求，剩下的可以在銀行做房屋按揭貸款，

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  **近多地的首套房貸利率已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，還有部分城市首套房貸**大優(yōu)惠8.5折，二套房貸**比例不得低于60%，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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