??沒(méi)有預(yù)售證的協(xié)議怎么簽?簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力嗎?

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• 136****0598

  房屋買賣中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。
  
  在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 18:35:16
• 147****1465

  　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買！
  　　

  查看全文↓ 2019-07-17 18:35:12
• 155****0617

  未取得房屋預(yù)售許可證的房屋買賣合同，是無(wú)效的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力。在正式簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書?！墩J(rèn)購(gòu)書》雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力。法律規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律的該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力?！笨梢?jiàn)，臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響自身利益。

• 問(wèn) 買房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力。在正式簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書?！墩J(rèn)購(gòu)書》雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力。法律規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律的該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”可見(jiàn)，臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響自身利益。

• 問(wèn) ??個(gè)人之間簽訂的買房協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的。《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)證更有效力

  全部9個(gè)回答>