??哪位能給說一下動(dòng)遷期房付款怎么付？

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• 157****1945

  您好,房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效的方法如下:購房協(xié)議的主要內(nèi)容購房協(xié)議的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
  3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
  4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
  7、保修責(zé)任;
  8、乙方使用權(quán)限;
  9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);
  10、違約賠償責(zé)任;
  11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:58:08
• 141****6627

  一根據(jù)您提供的信息依據(jù)法律限定大致可能能夠爭(zhēng)奪的權(quán)益有：1要求另一方按時(shí)交房逾期交付能夠要求承受違約職責(zé)；
  2如果催告后在三個(gè)月的合法時(shí)限內(nèi)仍未履行您能夠在2年內(nèi)要求解除合同。二具體法律依據(jù)如下：1根據(jù)《合同法》第五條第六條第八條的限定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)當(dāng)事人行使權(quán)利履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。
  依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照商定履行自己的義務(wù)不得私行變換或者解除合同依法成立的合同受法律保護(hù)。
  因此您與另一方簽訂房屋買賣合同兩方應(yīng)該根據(jù)商定履行2根據(jù)《合同法》第一百零七條的限定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的應(yīng)當(dāng)承受繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約職責(zé)。
  因此另一方逾期不交房隸屬違約能夠要求承受違約職責(zé)。3根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的限定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合法時(shí)限內(nèi)仍未履行當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的應(yīng)予支持但當(dāng)事人另有商定的除外。
  法律無限定或者當(dāng)事人無商定經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后解除權(quán)行使的合法時(shí)限為三個(gè)月。另一方當(dāng)事人無催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起2年內(nèi)行使；逾期不行使的解除權(quán)消滅。因此如果另一方逾期交房2年內(nèi)您能夠行使撤銷權(quán)要求解除合同。三為使您的上述權(quán)益得到有利保障建議您開始搜集以下證據(jù)手續(xù)：1兩方簽訂的合同發(fā)票付款單據(jù)匯款記錄等。2另一方逾期交付的證據(jù)比如當(dāng)前現(xiàn)場(chǎng)照片錄音錄像證人證言等。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:58:00
• 137****0307

  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
  期房收房，一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，希望對(duì)購買期房的人有所幫助。
  期房資料：
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履

  查看全文↓ 2019-07-17 21:57:53
• 135****4769

  1、新房不管是一次性付款，還是貸款，接房的時(shí)間發(fā)房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間都一樣，只是貸款的房產(chǎn)證辦妥后會(huì)抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證；
  2、新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，若是現(xiàn)房立馬就可以接房，若是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:57:41
• 156****9538

  有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。
  不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
  另外不管你的認(rèn)購是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。
  期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。 祝你交易順利＠＠＠＠

  查看全文↓ 2019-07-17 21:57:32

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  答

  由于現(xiàn)在水管基本只到廚房，水電就不需要改動(dòng)了！至于地面嘛！但是作為前期出租的業(yè)主來講這要你看家的地理位置了！第二就是，很少有人采納，所以水路多少要做點(diǎn)。長(zhǎng)租還是短租、把水電全部做到位，你想租給什么類型的人，全部復(fù)合地板就好了，一。個(gè)人建議先做一下啊水電吧，等到自己入住的時(shí)候。兩種方案你可以考慮。然后簡(jiǎn)單的布置一下格局，電路就按原來的不動(dòng)，其他的主材只要能用就好

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  個(gè)人住房公積金卡辦理的流程：銀行選擇個(gè)人根據(jù)需要在交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行在北京地區(qū)所有網(wǎng)點(diǎn)辦理聯(lián)名卡申領(lǐng)手續(xù)。申請(qǐng)：本人持有效身份證件到銀行柜臺(tái)辦理聯(lián)名卡申請(qǐng)手續(xù)，在完整填寫好個(gè)人信息后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)明確和銀行約定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配發(fā)“住房公積金對(duì)賬簿”。銀行審核：銀行對(duì)申請(qǐng)資料真實(shí)性、是否符合辦卡條件、與公積金中心比對(duì)相關(guān)信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對(duì)于不能通過審核的，銀行告知其具體原因。制卡和發(fā)卡：對(duì)于通過審核并選擇卡面上不需要印制姓名拼音的，銀行現(xiàn)場(chǎng)制卡并發(fā)放給申請(qǐng)人。對(duì)于選擇卡面印制拼音姓名的申請(qǐng)，銀行與申請(qǐng)人另行約定發(fā)卡方式與時(shí)間。聯(lián)名卡激活：成功制卡后，持卡人本人必須在第一時(shí)間按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行卡激活操作，確保住房公積金查詢、住房公積金提取及金融功能正常。

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• 問 期房怎么付款？哪位能回答下？
  答

  1. 購買期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。3. 繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。4. 全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 哪位能給分享一下新房裝修攻略？怎樣計(jì)算費(fèi)用呢
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  答

  如何貸款買房隨著2016年全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30％，購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。貸款買房的購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過程中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。買房貸款怎樣**劃算1、房貸，期限越長(zhǎng)越好房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

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