??有誰知道期房契稅怎么計算？

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• 156****5743

  2019房產(chǎn)契稅如何計算？
  房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計算，可分為三類：
  1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。
  2、根據(jù)市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價值。
  3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起，住房市場進(jìn)入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。
  2019房產(chǎn)契稅如何計算 2019首套房契稅新政策
  2019首套房契稅新政策？
  1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
  5、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:12:01
• 144****9770

  房屋契稅計算方式
  在各地都有不同的規(guī)則，有些區(qū)域規(guī)則為交房之前交納房產(chǎn)契稅，有的區(qū)域規(guī)則為合同簽定滿10天即要交納。而依據(jù)現(xiàn)在主要操作，期房的房產(chǎn)契稅交納過程為：房產(chǎn)竣工檢驗合格，交給運用，處理房產(chǎn)證的過程交納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)交給后盡量不要超出一年，不然是要繳滯納金。信任這個問題許多人都很關(guān)注，一般是處理房產(chǎn)證的過程去批閱交納契稅，一般的順序是購房至交**至處理借款至借款批閱至批閱合格至進(jìn)入交房流程。借款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這過程需求去批閱交契稅。假如不是個人購房，還需求交印花稅，進(jìn)行交房了，這過程一般會把鑰匙給你，而且一個月之內(nèi)辦好，并不是很催，交完契稅之后其他費用幾乎沒有了，除非你是全款才需求自己處理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住所的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1個百分點，面積是修建面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，其他車庫之類的，加起來也算。
  《中華人民共和國稅收征收處理法》規(guī)則，繳稅人未依照規(guī)則期限交繳稅款的，扣繳責(zé)任人未依照規(guī)則期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令期限交納外，從滯繳稅款之日起，按日加收滯繳稅款萬分之五的滯納金。開發(fā)商在交給房產(chǎn)時，要求購房人先交契稅和修理基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商業(yè)房銷售合同》中的約好內(nèi)容，若兩邊合同中清晰約好購房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約好將契稅和修理基金交與開發(fā)商代收。若兩邊在合同中沒有清晰約好購房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和修理基金，稅務(wù)機關(guān)收取契稅是在處理產(chǎn)權(quán)證、過戶時由購買方交納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因而好不要欠稅。
  房屋契稅還有哪些要了解的
  支撐居民合理消費需求，支撐新市民購房消費。對農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員(以家庭為單位)和畢業(yè)五年以內(nèi)、在本市區(qū)新業(yè)務(wù)的全日制一般大中專院校畢業(yè)生(以個人為單位)，依照《本市區(qū)新建一般產(chǎn)品住所區(qū)位等級識別表》(詳見附件)，初次在市區(qū)二類區(qū)域(不含一類區(qū)域)購買144平米及以下僅有新建一般產(chǎn)品住所的，由契稅獲益財務(wù)按其所交契稅50個百分點的份額給予財務(wù)補助;初次在市區(qū)三類及以外區(qū)域(不含一類區(qū)域、二類區(qū)域)購買144平米及以下僅有新建一般產(chǎn)品住所的，由契稅獲益財務(wù)按其所交契稅80個百分點的份額給予財務(wù)補助。支撐非住所商業(yè)房銷售。對居民初次在市區(qū)購買新建非住所類商業(yè)房的，由契稅獲益財務(wù)按其所交契稅100個百分點給予財務(wù)補助。擴大“購房券”運用規(guī)劃。被征收人挑選貨幣化補償安置的，可運用“購房券”購買新建非住所類商業(yè)房，運用“購房券”購買新建非住所類商業(yè)房的獎賞標(biāo)準(zhǔn)按“購房券”運用有關(guān)規(guī)則實行。嚴(yán)謹(jǐn)產(chǎn)品住所價格存案準(zhǔn)則。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:11:52
• 157****3551

  期房的契稅怎么計算？
  ２０１６年房產(chǎn)契稅的新政策：
  １．對于個人購買家庭首套住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為９０平及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平以上的，減按１．５％的稅率征收契稅。
  ２．對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為９０平及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平以上的，減按２％的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  ３．納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
  ４．具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第二項之外，其余的地區(qū)均適用本政策。
  商鋪契稅可以不交嗎？
  １．商鋪契稅不可以不交，若房產(chǎn)超過兩年之后進(jìn)行的交易可不繳納。國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是３％－５％，在此幅度內(nèi)，由各省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)定。
  ２．納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:11:43

相關(guān)問題

• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??誰知道期房契稅時間怎么算？
  答

  新房契稅怎么算我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭少有住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費為:購房總價×4%。

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• 問 有誰知道土地使用出讓金怎么計算？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 ??誰知道存量房契稅怎么計算？
  答

  這個其實并不復(fù)雜。根據(jù)我們國家頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，我們國家的契稅稅率一般為3—5%。各地的契稅適用稅率一般會在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)進(jìn)行確定，并且要上報給報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅計算器的使用就需要根據(jù)國家的政策來確定。我們國家的法律規(guī)定，契稅稅率為3%。經(jīng)過國務(wù)院的批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的重要通知》，通知規(guī)定，調(diào)整后的契稅政策也應(yīng)該發(fā)生一定的變化。

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• 問 請問各位，現(xiàn)在的新房契稅怎么計算？有誰知道，謝謝！
  答

  1、**新的房地產(chǎn)契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。拓展回答：上海房產(chǎn)印花稅如何計算:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),普通住房滿五年唯一住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

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