??問(wèn)下各位網(wǎng)友想賣(mài)按揭的期房怎么辦？

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• 138****4334

  你好！這種情況我建議以下兩種方法
  1、開(kāi)放商直接更名！再到銀行辦理轉(zhuǎn)貸（**靠譜，但看開(kāi)發(fā)商是否同意以及費(fèi)用多少）。
  2、雙方可以先簽合同，等房產(chǎn)證出來(lái)再辦理過(guò)戶(hù)。（風(fēng)險(xiǎn)高，建議可以加簽一個(gè)租房合同，定金當(dāng)租金，租賃大于買(mǎi)賣(mài)，起碼保障買(mǎi)方房子的使用權(quán)）至于中間的按揭可以雙方協(xié)商！ 建議出點(diǎn)中介費(fèi)找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司辦理！會(huì)省去很多時(shí)間和精力！希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-07-17 22:31:36
• 157****9340

  剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)？
  1、一般可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  2、那如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。
  剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)？賣(mài)期房要注意什么？
  賣(mài)期房要注意什么？
  1、要注意選擇樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤(pán)**的可能性更大。
  2、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會(huì)相對(duì)好一些。
  3、注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、要注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  要特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:31:24
• 142****3070

  按揭期房可以賣(mài)嗎？
  期房就是還沒(méi)有建成或是工程正在實(shí)施過(guò)程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆](méi)有權(quán)屬證書(shū)，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒(méi)有明確的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的。
  按揭期房可以賣(mài)嗎？期房買(mǎi)賣(mài)的流程？
  期房買(mǎi)賣(mài)的流程？
  1、設(shè)立售樓處。商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后就會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房的人們?cè)谡J(rèn)可本項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金，銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是的向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約中重要的一步為需要注意的是簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)賣(mài)期房流程中為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷(xiāo)售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和開(kāi)發(fā)商各自一份。
  3、預(yù)售登記。買(mǎi)賣(mài)方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如果要轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)的房產(chǎn)，買(mǎi)房與受讓人應(yīng)在契約書(shū)上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  4、辦理入住手續(xù)。當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想賣(mài)按揭的期房怎么辦
  答

  你的房子準(zhǔn)備賣(mài)給誰(shuí)？如果還沒(méi)找到下家，就去中介掛個(gè)出售牌子，具體辦事流程中介都有人操作，不要讓中介把價(jià)錢(qián)壓的太低。如果已經(jīng)有下家了，你們?nèi)プ龉C，到銀行去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，就好了

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友買(mǎi)的期房老板跑路怎么辦？
  答

  買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦？1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。5、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團(tuán)結(jié)，單槍獨(dú)干是不會(huì)有結(jié)果的）。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友房子按揭不起怎么辦？
  答

  可以變相賣(mài)掉房子啊，若不想賣(mài)，可以出租，這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)！不還貸款的后果，銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書(shū)，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書(shū)還不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣(mài)你的物業(yè)，通過(guò)拍賣(mài)得到的錢(qián)來(lái)還你欠他的，如拍賣(mài)銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你，但機(jī)會(huì)很少！

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友買(mǎi)房按揭不通過(guò)怎么辦？
  答

  一、銀行不批貸款能退房嗎　　在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！　∮纱丝梢钥闯鲈谖茨苻k理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買(mǎi)房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣(mài)房應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同?！　《?、買(mǎi)房子銀行貸款不通過(guò)怎么辦　?。ㄒ唬┖贤杏屑s定的，按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來(lái)處理。　　1、如果約定：購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者，不但買(mǎi)房不成，還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購(gòu)房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)房。　　2、如果約定：購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房?！　。ǘ┖贤袥](méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及**款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友房屋裂縫怎么辦？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)印⑹嗵畛?，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

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