??誰可以說下商品房供求比怎么算？

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• 156****5849

  您好。
  二者不一樣。
  供求比是指供應(yīng)量和需求量的對比。在測算時，一個階段內(nèi)，供應(yīng)量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。
  供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。
  但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統(tǒng)計。所以存銷比是一個準確的數(shù)值，而供求比，是一個測算的數(shù)值。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:15:04
• 138****5273

  您好，供求比，顧名思義就是指房子供給與需求的比率，舉個例子，就是說有200套房子賣，需要買房子的只有100人，那么兩者之間的比率就是供求比。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:14:50
• 136****9113

  商品房市場供求比計算方法為：供應(yīng)除以需求。
  商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。
  我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  一方面是供需價格差異：
  低價位房供應(yīng)不足，中高價位房供應(yīng)過量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產(chǎn)開發(fā)項目在價位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這充分暴露出我國房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴重的供求錯位。從目前看，政府干預房地產(chǎn)市場的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟適用房，國家計委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設(shè)2.25億平方米的經(jīng)濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:14:08

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