??問下大家商品房廚房漏水怎么辦？

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• 144****4788

  對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:45
• 141****3005

  關(guān)閉所有水龍頭，看看你家水表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。以確定室內(nèi)管道是否有漏水。
  如果樓下的水路走的是地面，不是扣板，那應(yīng)該是你家的問題。
  如果樓下水路走扣板有可能是樓下的問題。你可以按LS的方法先檢查自己的水路是否有滲漏

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:30
• 135****6744

  很多時(shí)候,引起下水管漏水的基本原因,就是因?yàn)樽陨砝匣⒘慵考l(fā)生松動,此外還有很多因素,造成廚房、衛(wèi)生間、馬桶、廁所等不同程度的下水管漏水。
  那么只要是下水管漏水了怎么辦呢?大多數(shù)人的解決辦法就是找專門維修解決下水管漏水的工人,其實(shí)不然,很多時(shí)候只要找對了下水管漏水的原因,我們自己就可以動手解決下水管漏水的問題。
  如果是下水管破裂,更換新的;如果是零件松動,可以找扳手,把零件擰緊,再用專門的膠粘劑,用布袋或者其他材料纏繞水管。衛(wèi)生間下水管漏水,也是我們經(jīng)常遇到的麻煩事,衛(wèi)生間下水管漏水,是**令人頭痛的一個(gè)問題了。如果衛(wèi)生間下水管漏水了,我們該怎么辦呢?**好的維修處理辦法,就是用玻璃膠涂膜在水管破裂的周圍,或者是下水管漏水的位置,之后,先不要忙用水,等到第二天再用水,試看看衛(wèi)生間下水管漏水是否維修好,如果沒有漏水了,就說明玻璃膠已經(jīng)把漏水的地方粘接在了一起。
  以后如果遇到這樣的問題,可以買一些膠粘劑、玻璃膠等之類的產(chǎn)品來解決。廚房漏水,真的是很麻煩,也讓我們很苦惱,特別是不知道該怎么處理廚房下水管漏水的人來說,更是糾結(jié)。如果發(fā)生了廚房下水管漏水的事情,你一般都是怎么辦的呢?首先我們需要對廚房下水管進(jìn)行檢查一遍,看看是哪里發(fā)生了漏水,如果是因?yàn)榕c水槽的接口松動了,擰緊就可以了,也可以用涂膜了膠粘劑的布帶,纏繞在與水槽的接口處,然后就不要用這個(gè)水管進(jìn)行排水,等到第二天,如果還是漏水的話,而水管有沒有破裂,那么不妨試著更換新的水管,很多時(shí)候,都是因?yàn)樗芾匣隆?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:22
• 135****4315

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為開發(fā)商責(zé)任！過期了，漏水應(yīng)該是樓上責(zé)任，你這里樓下要求你賠償是正常的，所以你要先搞清楚滲漏水的原因及責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:10
• 138****2537

  1、打開水龍頭,仔細(xì)觀察一下,到底是管道哪個(gè)部分漏水,如果水是從管道下方流出的話,那么是下面的管道堵了。
  2、如果是管道中間的位置漏水,那么應(yīng)該是塑料管道堵了。
  3、要是兩個(gè)反水彎漏水的話,那應(yīng)該是橫著的這條管道不通暢了。
  4、一般比較嚴(yán)重的堵塞,都是**下面的主管道堵了,上面的各個(gè)小管道也不會特別通暢,都需要疏通一下。但是**主要是要先把**下面的主管道疏通開。首先準(zhǔn)備一個(gè)家用的管道疏通工具,戴上橡膠手套,因?yàn)榻酉聛硪龅氖聝簳芘K很油,鐵絲和管子的毛邊很有可能會劃傷手上的皮膚,戴手套是**好的保護(hù)。
  5、用家用手動疏通器,一個(gè)比較硬的鋼絲圈結(jié)構(gòu),頭上的鋼圈比較稀疏,后面的比較密實(shí)。先把塑料管從下水管里拿出,然后把這個(gè)工具的頭上一段通到**下面的主道管子里面去。
  6、開始一段一般是比較好入的,將彈簧管一直深入下去。
  7、深入到一定程度,就會發(fā)現(xiàn)彈簧鋼絲再也進(jìn)不去了,怎么捅都不行,這就到了堵塞的位置了,先別著急捅,用“管道通”可以倒入半瓶到一瓶進(jìn)去,要是沒有管道通,也可以用“廚房重油清洗劑來代替,實(shí)在沒有的話,用洗潔精也湊合。這一步主要是要靠化學(xué)制劑來分解管道中的堵塞物。而這個(gè)堵塞物一般都是由油脂粘合在一起的,所以說洗潔精也是有一定作用的。
  8、倒入化學(xué)制劑以后,靜待10-20分鐘,再往管子里倒入一壺滾開水,這個(gè)時(shí)候,你就會聽到本來堵得死死的管道有撒氣的聲音。
  9、這個(gè)時(shí)候,需要兩個(gè)人一起來操作,一個(gè)人手扶住彈簧鋼絲,另一個(gè)人來搖后面的手柄,多搖幾次以后,鋼絲就會繼續(xù)往下通。開始可能不太好操作,慢慢來,多搖一會兒就會通了。
  10、通了以后呢,要把鋼絲彈簧全部插入管道中,一個(gè)人在管道口搖動手柄。多搖一會兒,確保管子里的雜物都被打碎。到這一步,下面的主管道算是通暢了。
  11、將工具從管道中取出,倒入大量的水,看看有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果水流不暢或者速度緩慢,需要再把工具插入繼續(xù)搖動手柄。
  12、下面管子通好了,現(xiàn)在需要來收拾上面的水管了。不管上面的管道漏不漏,此時(shí)既然已經(jīng)沾手了,那么**好都弄下來清洗疏通一下。先清理中間這根塑料管,也就是圖中這個(gè)藍(lán)色畫出的管子。
  13、這根管子很容易拆下。拆下以后把它放到熱水化開的洗潔精里浸泡十分鐘,里面的油脂雜物慢慢就會脫離。
  14、泡著這根塑料管的時(shí)候,要把上面這跟橫管和旁邊兩個(gè)返水管一起拆下來。
  15、擰動這兩個(gè)部分,這根管子就能卸下來。
  16、卸下來以后,仔細(xì)看看管子的結(jié)構(gòu),里面的彎彎繞繞很多。直接清洗是洗不干凈的,需要拆分幾塊后,仔細(xì)把管子里面的雜物清理干凈,把管子跑在熱水融化的洗潔精里10-20分鐘。
  17、 拿出浸泡好的管子,用毛刷刷洗干凈,再一個(gè)一個(gè)按照原樣組合起來。
  18、全部安裝好以后,放開水龍頭讓水流一會兒,觀察一下還有什么位置漏水,如果漏水的話就再卸開檢查一下。漏水的原因有二:一是橡皮套沒有安裝好,二是擰的位置滑絲了?？梢栽跀Q的時(shí)候纏上生料帶隔一下,就會密實(shí)很多。
  19、如果這樣還沒有通開的話,找專業(yè)維修人員上門處理。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:00

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家商品房樓上漏水怎么辦？
  答

  一、樓上漏水樓下處理絕招1、 如果房子發(fā)生漏水一般就是兩種情況，一是因?yàn)閷?dǎo)管破裂了導(dǎo)致了漏水情況，二是因?yàn)榉浪O(shè)計(jì)沒有做好而導(dǎo)致了漏水的情況。但是無論是因?yàn)槟姆N情況產(chǎn)生的漏水，都是因?yàn)槁┧b修的業(yè)主在選材和施工方面沒有做好而導(dǎo)致的，所以樓主可以先和樓上的業(yè)主先溝通一下，針對問題的所在進(jìn)行處理。2、 樓上發(fā)生有漏水首先要清楚這個(gè)情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因?yàn)猷従拥膯栴}，那么就可以請房屋檢測部門來查看原因和進(jìn)行鑒定。3、 如果房屋漏水原因并不是因?yàn)檎J(rèn)為原因，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，那么開發(fā)商就要對漏水情況負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。如果是頂樓業(yè)主發(fā)生漏水情況，那么維修費(fèi)用等都是由開發(fā)商或是物業(yè)公司來承擔(dān)。如果漏水原因是因?yàn)闃巧相従硬旁斐?，就可以和鄰居進(jìn)行商量，提出補(bǔ)修以及賠償?shù)膯栴}。

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• 問 ??問下大家商品房老化了怎么辦？
  答

  夏天的話大家使用空調(diào)的頻率很高導(dǎo)致空調(diào)工作時(shí)間長，工率高。所以空調(diào)的電線老化速度很快，那么空調(diào)的線路**好能單獨(dú)一條線盒這樣的話就方便線路老化或者短路時(shí)能及時(shí)更換好。此外，插座是大家每天都要使用的東西，插座老化時(shí)會有一種燒焦味。這是你只需要把插座盒子打開，把里面燒焦的電線剪掉，更換上新的插座就可以了。這些問題維修的師傅都能輕松的解決的。所以大家對電路老化這個(gè)問題是不需要有太多的擔(dān)心的。

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• 問 ??問下大家商品房合同到期怎么辦？
  答

  一、租房合同到期（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對該房屋的逾期使用費(fèi)。（三）續(xù)租?！逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦？房屋租賃合同糾紛？二、房屋租賃合同糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)**高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過，于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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• 問 ??問下大家商品房的層高不夠怎么辦？
  答

  、不吊頂房子層高較低，不要裝吊頂可以用石膏線或者極簡的裝修，選擇刷白墻吊頂從視覺上增強(qiáng)空間感顯得更高更亮堂。石膏線裝飾天花板更顯層次，也讓天花板顯得更加立體。墻面和天花板顏色都選擇白色，或者墻面與天花板的色彩相近，這樣視覺上墻面就延伸了。2、半墻設(shè)計(jì)對于層高不高的房子可以利用墻面來營造高挑的視覺感受可以利用高踢腳線設(shè)計(jì)、或者墻裙設(shè)計(jì)讓墻分為上下兩部分，上半部分用淺色下半部分為深色，在視覺上也能達(dá)到拉高墻面的作用

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• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

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