??才買的新房,不想要了怎么辦?如何才能解除購房合同?

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• 146****7699

  　銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同
  不少購房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個(gè)月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放
  　　根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  　　如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請(qǐng)求解除合同， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:15
• 153****1279

  購房合同上面一般都是有做約定的，如果買賣雙方任意一方單方面違約的話需要賠償另一方的違約金的。
  具體違約金金額是在購房合同上的違約責(zé)任上面寫明的， 建議可以先看下購房合同上的違約責(zé)任，然后先與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商堅(jiān)持不同意退房的話，那么買受人可以自己考慮是否給違約金后退房，或者就買了這個(gè)房子。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:07
• 141****6467

  詳細(xì)、認(rèn)真、好好的看看合同，找找關(guān)于如何處理違約、如何無責(zé)終止合同
  如果沒有合理原因主動(dòng)終止合同，是要負(fù)違約責(zé)任的
  到時(shí)候人家**款不退了，就不好辦了

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:02

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦
  答

  1、這個(gè)很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費(fèi)等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個(gè)愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?如何合理退房?
  答

  一、是否符合退房條件目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時(shí)間，而開發(fā)商沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達(dá)內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者**好還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開發(fā)商到審理到判決這個(gè)過程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。如果在協(xié)商的時(shí)候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以在選擇起訴。還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買，付**，還未做貸款，屬于跟開發(fā)商違約，付一部分違約費(fèi)用。2.房產(chǎn)證下來的話，這個(gè)可以掛上去賣的，找中介走過橋解壓出售。放著不還半年后會(huì)走法院程序的，絕對(duì)劃不來。

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦?剛剛買的房子想賣掉需要怎么處理?
  答

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話就可以進(jìn)行買賣過戶2.如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話就問開發(fā)商有沒有備案 如果沒有備案的話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）3.如果產(chǎn)權(quán)證沒有下得話就和買方商量 做合同房買賣合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒有下來的時(shí)候進(jìn)行買賣 到公證處去做個(gè)房產(chǎn)買賣合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來后在進(jìn)行過戶

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦？怎么賣，需要繳哪些費(fèi)用？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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