吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?為什么開(kāi)發(fā)商急著賣(mài)房?

141****6279 | 2019-07-18 19:04:24

已有3個(gè)回答

  • 147****3361

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣(mài)房，如下：

    五證兩書(shū)

    1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

    2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

    3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

    查看全文↓ 2019-07-18 19:05:02
  • 158****6263

    開(kāi)發(fā)商賣(mài)房流程是怎樣的，很多人都想知道，小編整理如下：先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦貸款啦,就算成交，其中純新盤(pán)主要有開(kāi)盤(pán)方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

    查看全文↓ 2019-07-18 19:04:51
  • 158****4730

    一般來(lái)說(shuō)，較大的開(kāi)發(fā)商會(huì)自己賣(mài)房，因?yàn)樗麄冇幸徽椎娜笋R，包括開(kāi)發(fā)部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、材料部、工程部、人力資源部、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部等。
    而房產(chǎn)銷(xiāo)售公司通常只包括策劃部、銷(xiāo)售部、市場(chǎng)部 、拓展部、設(shè)計(jì)部等部門(mén)。
    因此，通常大開(kāi)發(fā)商會(huì)自己養(yǎng)人賣(mài)房，因?yàn)轫?xiàng)目較多，開(kāi)發(fā)完一個(gè)還會(huì)開(kāi)發(fā)第二個(gè)；而比較小的開(kāi)發(fā)商由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)或者覺(jué)得銷(xiāo)售公司更省事，就把房子給代理公司銷(xiāo)售。
    如果是求職的話(huà)，建議還是到大開(kāi)發(fā)商處較好，代理公司好賣(mài)的房子活接不到，接到的多是不怎么樣的。

    查看全文↓ 2019-07-18 19:04:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以搞個(gè)委托公證書(shū) 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過(guò)戶(hù)收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買(mǎi)家或買(mǎi)家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過(guò)戶(hù)的 一般你去公證處搞這公證書(shū)時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書(shū) XX到時(shí)不能在新證下落名了 買(mǎi)賣(mài)具體要看買(mǎi)家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒(méi)出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的兩書(shū)“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件!

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備“五證”、“二書(shū)”才可以賣(mài)房。房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿(mǎn)意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。具體內(nèi)容：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書(shū)相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書(shū)”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你是按揭的，應(yīng)該是網(wǎng)上簽的合同，你可以到房地局查一下，應(yīng)該未經(jīng)你的同意，房子合同不能變的，如果合同未變更，從法律角度講房子還是你的，如果合同變更了，你授權(quán)了嗎？可以追討你的權(quán)利！

    全部3個(gè)回答>