??開發(fā)商可以解除合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?

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• 141****2502

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三) 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:05:10
• 152****4946

  如果開發(fā)商有欺詐行為，或者其他違法行為，買房人就可以根據(jù)**高法院關于商品房買賣合同的司法解釋，要求解除房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商賠償損失。
  解除合同前，應當搜集好相關證據(jù)。
  解除合同時，**好先行協(xié)商；協(xié)商不成的再向法院提起訴訟。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:05:05
• 147****0488

  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設施應達到什么程度),當交房時這些條件達不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同?！笨梢?當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權根據(jù)合同法的有關規(guī)定行使解除合同的權利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 21:05:00

相關問題

• 問 ??買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?怎樣可以單方解除買房合同?
  答

  如果開發(fā)商有欺詐行為，或者其他違法行為，買房人就可以根據(jù)**高法院關于商品房買賣合同的司法解釋，要求解除房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商賠償損失。解除合同前，應當搜集好相關證據(jù)。解除合同時，**好先行協(xié)商；協(xié)商不成的再向法院提起訴訟。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

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• 問 開發(fā)商可否單方解除購房合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  你好。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個條件：（1）你對開發(fā)商交房進行了合理催告。（2）開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未及時交房。（3）你與開發(fā)商在購房合同中未有關于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿足上述三個條件，則你有權單方面要求開發(fā)商解除購房合同，要求其退還你所交的購房款。

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• 問 ??買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？有什么方法？
  答

  您好，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在下列十種情況下，買房人有權單方面通知賣方解除購房合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的；賣方明確表示將不交付房屋；房屋抵押給他人；商品房沒有取得預售許可證明；一房二賣；房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居??；房屋面積誤差比超過3%；賣方延遲交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；由于賣方的原因，過分遲延產(chǎn)權過戶。買房人解除購房合同，要以書面方式通知賣方。買房人可以要求賣方返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。因單方解除合同需要具備嚴格的法條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。

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• 問 ??有哪位曉得買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結構質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 如何解除購房合同，開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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