??一手房怎么賣(mài)?新買(mǎi)的一手房是啥時(shí)間可以賣(mài)?

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• 154****7989

  沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí)，可以做合同更名，這種費(fèi)用較大，并且不能做按揭。拿到房產(chǎn)證在五年之內(nèi)賣(mài)房，是要繳納稅的大概是6個(gè)點(diǎn)。五年之后是沒(méi)有稅的。

  查看全文↓ 2019-07-19 08:59:37
• 131****2518

  取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以。
  
  不過(guò)會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  
  3、中介費(fèi):房款的2%
  
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  

  查看全文↓ 2019-07-19 08:59:19
• 135****1980

  新買(mǎi)的房子拿到產(chǎn)證就可以交易
  前提是要把房貸還完才可以哦
  剛買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證只能協(xié)議買(mǎi)賣(mài)
  也就是先立定協(xié)議，然后拿到正式合同的時(shí)候可以過(guò)戶交易

  查看全文↓ 2019-07-19 08:59:13
• 155****6146

  因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。
  所以你要想過(guò)戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢(qián)你覺(jué)得銀行會(huì)同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽(tīng)你的指揮。
  需要你把銀行的錢(qián)還清了，然后憑銀行開(kāi)的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)注銷(xiāo)銀行的他項(xiàng)權(quán)利，然后房子就可以拿出來(lái)自由交易了。

  查看全文↓ 2019-07-19 08:59:09
• 133****7767

  一、從宏觀上來(lái)說(shuō)，一手房的銷(xiāo)售是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程，分階段造勢(shì)進(jìn)行：
  （一）項(xiàng)目介入階段
  1．識(shí)別客戶需求
  ①了解客戶需求，解答客戶問(wèn)題；
  ②對(duì)客戶需求的理解陳述；
  ③界定工作范圍；
  ④描述提出方案或方法的基本原理；
  ⑤項(xiàng)目組織的介紹；
  ⑥項(xiàng)目完成所要求的進(jìn)度計(jì)劃；
  ⑦確認(rèn)項(xiàng)目執(zhí)行可能產(chǎn)生的成本預(yù)算；
  ⑧確認(rèn)客戶期望項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供什么樣的交付物；
  ⑨確認(rèn)客戶期望的規(guī)格和特征；
  ⑩商定進(jìn)一步洽談的內(nèi)容、時(shí)間及地點(diǎn)。
  2．進(jìn)一步洽談確定課題
  ①客戶企業(yè)介紹情況，提出咨詢要求與希望；
  ②研究企業(yè)提供的資料、分析企業(yè)狀況、初步擬定項(xiàng)目框架；
  ③實(shí)地考察客戶企業(yè)及環(huán)境；
  ④確定項(xiàng)目框架和目標(biāo)；
  ⑤根據(jù)企業(yè)期望做準(zhǔn)備性調(diào)查。
  3．提交項(xiàng)目建議書(shū)及合同簽訂。
  ①與市場(chǎng)部及公司廣泛溝通，根據(jù)客戶需求提出項(xiàng)目建議書(shū)。
  ②雙方就建議書(shū)內(nèi)容（包括項(xiàng)目目標(biāo)、框架、主要內(nèi)容、執(zhí)行方案、時(shí)間計(jì)劃和初步預(yù)算等）進(jìn)一步商討。
  ③擬定并簽訂合同，作好項(xiàng)目開(kāi)展準(zhǔn)備工作。
  以上工作以市場(chǎng)部為主，策劃部協(xié)助。
  （二）項(xiàng)目啟動(dòng)階段
  1、 確定項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組
  ① 根據(jù)項(xiàng)目要求確定由策劃部與市場(chǎng)部雙方主要領(lǐng)導(dǎo)組成的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌分工項(xiàng)目的開(kāi)展。
  ② 確定公司配合要求和內(nèi)部人選。
  2、 確定項(xiàng)目計(jì)劃
  ① 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定項(xiàng)目開(kāi)展計(jì)劃與項(xiàng)目詳細(xì)目標(biāo)，結(jié)構(gòu)細(xì)化，時(shí)間進(jìn)度，人員要求和其他后期準(zhǔn)備。
  ②根據(jù)經(jīng)驗(yàn)提出初步計(jì)劃建議。
  ③ 準(zhǔn)備項(xiàng)目開(kāi)展所需的資料等。
  3、 確定工作組
  ① 根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃要求，成立項(xiàng)目工作組，明確具體分工和職責(zé)。
  ② 擬定工作計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度。
  ③ 擬定調(diào)查分析計(jì)劃。
  （三）調(diào)查分析階段
  1、 調(diào)查分析和座談會(huì)
  ① 根據(jù)調(diào)查計(jì)劃和針對(duì)性問(wèn)題實(shí)施市場(chǎng)調(diào)查。
  ② 主持和開(kāi)展座談會(huì)、討論會(huì)、聽(tīng)取各方面人員的意見(jiàn)和要求。
  ③ 深入調(diào)查分析，了解客戶競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況及客戶產(chǎn)業(yè)鏈。
  2、 調(diào)整并提交策劃報(bào)告
  ①整理分析調(diào)查資料，對(duì)問(wèn)題分類。
  ② 提供初步改進(jìn)建議方案框架。
  ③ 提交報(bào)告。
  （四）方案設(shè)計(jì)階段
  1、 提交初步設(shè)計(jì)方案
  ① 在客戶對(duì)報(bào)告反饋基礎(chǔ)上進(jìn)方案設(shè)計(jì)，并根據(jù)客戶情況實(shí)時(shí)修 改。
  ② 向客戶提供滿足其特殊要求的、可操作的管理改善方案。
  2、初步方案征求意見(jiàn)
  ① 初步方案分專題向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)介紹，回答有關(guān)問(wèn)題，廣泛聽(tīng)取修改補(bǔ)充意見(jiàn)。
  ②針對(duì)反饋意見(jiàn)和建議，進(jìn)行局部調(diào)整和補(bǔ)充。
  ③擬定實(shí)施計(jì)劃綱要。
  3、方調(diào)整，提交**終報(bào)告
  ① 按照客戶要求提供**終報(bào)告，就報(bào)告內(nèi)容答疑咨詢。
  ② 協(xié)助客戶擬定實(shí)施計(jì)劃。
  ③ 對(duì)存在分歧的問(wèn)題進(jìn)行分析研究，提出可選擇性解決建議。
  ④ 雙方共同分析存在的問(wèn)題和難點(diǎn)，商定可能的解決方案。
  二、從微觀上來(lái)說(shuō)，一手房的銷(xiāo)售就是駐場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的日常工作：
  （1） 掌握樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)，功能，技術(shù)指標(biāo)及工程造價(jià)，能給客戶提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問(wèn)題；
  （2） 善于辭令而不夸夸其談，待人以誠(chéng)，與客戶保持良好關(guān)系，為企業(yè)與樓盤(pán)樹(shù)立良好形象；
  （3） 服從工作安排，工作積極主動(dòng)，有開(kāi)拓精神，能不失時(shí)機(jī)的推銷(xiāo)企業(yè)樓盤(pán)；
  （4） 代理法人與客戶簽訂業(yè)務(wù)合同，并及時(shí)將合同上交銷(xiāo)售主管審核后執(zhí)行；
  （5） 努力做好售后服務(wù)工作，及時(shí)走訪客戶，反饋樓盤(pán)質(zhì)量信息；
  （6） 每天向銷(xiāo)售主管匯報(bào)工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)，并根據(jù)市場(chǎng)信息對(duì)下階段工作進(jìn)策劃，以提高工作的計(jì)劃性和有效性；
  （7） 負(fù)責(zé)及時(shí)回收樓款；
  （8） 努力學(xué)習(xí)知識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面，提高自己的社交能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)水平的提高；
  （9） 熟悉法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

  查看全文↓ 2019-07-19 08:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么賣(mài)一手房?賣(mài)一手房的技巧有哪些?
  答

  賣(mài)一手房和二手房的區(qū)別是:賣(mài)一手房發(fā)展空間大,待遇好,公司比較正規(guī)。賣(mài)二手房進(jìn)入門(mén)檻低,整體員工素質(zhì)不高。工作時(shí)間長(zhǎng),職業(yè)規(guī)劃不如新房,**多做到區(qū)域經(jīng)理或者自己開(kāi)個(gè)小店。賣(mài)一手房比較簡(jiǎn)單,所謂傻瓜式銷(xiāo)售,就是你只需要抓住客戶一頭就好了,而二手房你需要抓住房東和客戶兩頭的關(guān)系,十分難弄。賣(mài)一手房的錢(qián)是死的,也就是說(shuō)開(kāi)放商賣(mài)多少錢(qián)給你們代理中介多少錢(qián),你們公司再給你多少錢(qián)都是頂死的,提成點(diǎn)不會(huì)太高。而二手房不一樣,房東都會(huì)有個(gè)心理的低價(jià),你只要幫房東賣(mài)的價(jià)格高你相應(yīng)的中介費(fèi)的結(jié)算就高,多勞多得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房怎么賣(mài)?一手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是怎么算的?
  答

  買(mǎi)一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房怎么賣(mài)?一手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是如何算的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房繳納的各種稅費(fèi)：（一)買(mǎi)商品房需要交的稅1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、不動(dòng)產(chǎn)登記證工本費(fèi)。(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元首次購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納的稅費(fèi)有如下幾條：契稅：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。手續(xù)費(fèi)：6元/平，非普通住宅10元/平。登記費(fèi)：80元，非普通住宅80-800不等。印花稅：5元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房怎么賣(mài)?一手新房買(mǎi)后,多久才能賣(mài)?
  答

  需要還清房貸之后，你可以提前還貸另外你還可以選擇轉(zhuǎn)按揭，向銀行辦理按揭轉(zhuǎn)移手續(xù)**后可以找中介做擔(dān)保，中介提供墊資補(bǔ)足差額，完成交易，你需要付中介費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何賣(mài)一手房，一手房好賣(mài)嗎？
  答

  站在中介方角度分析做一手房的好處：通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員即可，自己只需配合銷(xiāo)售人員把客戶服務(wù)好就可以了。做二手房的好處：只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時(shí)需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷(xiāo)售能力。站外現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤(pán)等待就有客戶自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷(xiāo)售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

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