??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?

已有5個回答

• 158****4741

  買新房不需要中介，直接到開發(fā)商售樓部就可以了。買二手房無論從中介那里獲得信息或者從個人那里買，都要通過中介進行交易，支付中介費用（一般在房屋總價的1%左右）。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:39
• 157****7725

  時間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機構(gòu)可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風險
  我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機構(gòu)也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
  在整個過程中，房產(chǎn)中介代理機構(gòu)會幫助你同開發(fā)商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:35
• 138****3080

  一、時間和精力上
  
  在這個信息爆炸、大數(shù)據(jù)的時代，當大家想要快速了解一些資料內(nèi)容的時候，是不是特別希望有人把信息先全面地整理、篩選、分析、歸類后，再打包送到你面前，就像小編現(xiàn)在碼文字一樣呢？
  
  同樣的道理，售樓處的樓盤可能就幾個在同時開發(fā)或者在銷售，沒有對比就沒有做出**正確**適合的選擇。但是房產(chǎn)中介代理機構(gòu)會有幾百個甚至上千個樓盤，這時候你是不是覺得自己有選擇恐懼癥，太多了怎么選，其實不用擔心，房產(chǎn)中介公司早已經(jīng)對樓盤進行分類篩選。
  
  從時間和精力這方面上而言，買房選擇房屋中介則會更加省時省力，信息其全。
  
  二、房屋售價的優(yōu)惠
  
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構(gòu)幫助自己銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構(gòu)購買新房的結(jié)果。
  
  因此開發(fā)商找中介代理機構(gòu)幫助自己銷售，就成了“多此一舉”。故而，找中介代理買房就有可能會更加便宜。
  
  三、證件不全風險
  
  如果直接去售樓部看新房，開發(fā)商不一定會讓你看到預售證或銷售許可證，然而房產(chǎn)中介一般不會去代理并出售證件不齊全的樓盤，不然出了問題，他們是需要負法律責任的。
  
  因此，為了避免證件不全的風險，買房時還是選擇房屋中介吧。
  
  四、買房議價問題
  
  如果你是直接去售樓處找開發(fā)商購買樓盤的話，且是沒有中間人的，那么是很難申請到比較大折扣的。而如果選擇中介代理機構(gòu)介入的話，他們?yōu)榱俗约旱臉I(yè)績，就會幫助購房者去給開發(fā)商議價，而且他們本身比較專業(yè)。
  
  因此你可以在房屋買賣交易這個過程中，讓房產(chǎn)中介幫你一起去跟開發(fā)商進行談判。當然了，他們?yōu)榱舜俪山灰?，也會盡全力為買家申請到比較大的折扣。
  
  五、你需要個“談判師”
  
  買房不是去市場買菜，更不是隨口幾句“老板便宜點?！比思揖徒o你優(yōu)惠。正所謂“在家靠父母，出門靠朋友”，如果你買房直接就奔著售樓處去和開發(fā)商“砍價”，是很難會爭取到折扣優(yōu)惠的。
  
  此時，你就需要一個專業(yè)的中介人。房產(chǎn)經(jīng)紀人知道開發(fā)商給出的**低價，因此他們就會盡力幫客戶在低價的基礎上再爭取優(yōu)惠折扣，至于談判的事，交給他們來談判就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:06:58
• 135****4068

  中介本身不具備賣房的職能。
  眾所周知，只有自己的東西才可以出賣，開發(fā)商建造的商品房，中介是沒有權利出賣的。
  如果中介受開發(fā)商委托賣房，價格又便宜，**又低，就要考慮以下二個問題：一是房子本身是否有瑕疵。開發(fā)商愿意讓利出售并通過中介共同簽訂合同，日后買方遇到問題時可以相互踢皮球。二是是否系原來已簽合同的買主因故（不滿意）而退房。三是開發(fā)商在后續(xù)的相關費用中，以各種借口讓買方增加支付。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:06:50
• 158****7867

  開發(fā)商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數(shù)捂盤的現(xiàn)成樓宇，從中介買房大部分屬于二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子

  查看全文↓ 2019-07-19 12:06:46

相關問題

• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  　中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。起服務、溝通、平臺作用?！　≈薪楸旧聿痪邆滟u房的職能。 一般來說，只有自己的東西才可以出賣，開發(fā)商建造的商品房，中介是沒有權利出賣的。如果中介受開發(fā)商委托賣房，價格又便宜，**又低，就要考慮以下二個問題：　　一是房子本身是否有瑕疵。開發(fā)商愿意讓利出售并通過中介共同簽訂合同，日后買方遇到問題時可以相互踢皮球。　　二是是否系原來已簽合同的買主因故(不滿意)而退房。三是開發(fā)商在后續(xù)的相關費用中，以各種借口讓買方增加支付。　　建議：找中介買房不劃算，買房**好自己看

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費啊，打折啊，都是扯淡，因為他們本身就是中間商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因為中介信息比你全面啊。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當然，費用可能會增加，合理的中介服務能讓你盡快買到合適的房子。

  全部5個回答>
• 問 買房找開發(fā)商能便宜嗎?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費啊，打折啊，都是扯淡，因為他們本身就是中間商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因為中介信息比你全面啊。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當然，費用可能會增加，合理的中介服務能讓你盡快買到合適的房子

  全部3個回答>
• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買新房如何選擇開發(fā)商?
  答

  買房是一件大事，很多購房者都會精挑細選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商尤為重要，因為開發(fā)商的好壞直接關系到樓盤的質(zhì)量、交房的時間，買房過程中有任何問題，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關。那么，買房時應如何選擇可靠的開發(fā)商呢？其實我們可以從以下這幾個方面來考察。一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級開發(fā)商的資質(zhì)等級是根據(jù)開發(fā)商的注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務得到保障的概率也會大大提高。而暫定級主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒有竣工項目，所以無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級，只能先申請暫定級，待項目竣工，或者完成一定標準之后再向建設局申報有等級的資質(zhì)。所以，購房者應盡可能選擇一級或二級的開發(fā)商。二、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項目有實力的開發(fā)商，不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開發(fā)商的相關資料購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關鍵詞，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法，我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽如何。四、看開發(fā)商的利潤如何開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報上看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力。盈利越多，開發(fā)商的經(jīng)濟實力就越強。結(jié)語：總而言之，買房時我們應盡可能選擇綜合實力較強的開發(fā)商，包括資質(zhì)級別較高、品牌與口碑良好、樓盤質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問題與風險。

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買新房怎么選擇開發(fā)商?
  答

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當然是**好的，因為中介也要賺一手，價格方面一般都不如找開發(fā)商買的實惠，而且手續(xù)一般也相對會繁瑣點。不過現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會錯的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購！

  全部5個回答>