??房產(chǎn)貸款能貸房子價值的多少錢呢？誰能說說呢？

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• 157****1023

  房產(chǎn)抵押貸款的額度，一般來說貸款額度都是有一個區(qū)間的，不會有固定的數(shù)字，就比如無抵押貸款的額度就是10-50萬元之間，至于借款人到底能拿到多少就看個人資質(zhì)來評判了，那么房產(chǎn)抵押貸款也是一樣的，一般來說都是按照**高抵押額度=抵押物價值×抵押率這樣一個公式來計算的，就是借款人的貸款額度是根據(jù)房子的價值來計算的，如果房屋估值高那么貸款額度也會高，房屋估值低，貸款額度也相應(yīng)要低一些，工作人員對評估價值進行認定后，應(yīng)將評估價分解為購置價和溢價兩部分，即評估價值=購置價+溢價。
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房**高不得超過70%，其中別墅、高檔房和國有劃撥土地上的房屋做抵押物的，抵押率**高不超過60%（其中高檔房的標準由銀行根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定結(jié)合當?shù)貙嶋H具體確定）。商業(yè)用房抵押率**高不超過50%。溢價部分抵押率（稱為“溢價抵押率”）應(yīng)在上述**高抵押率基礎(chǔ)上分別降低10個百分點。
  　　以上就是貸款額度，那么貸款期限呢？一般來說以商業(yè)用房做抵押的，授信期限**長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
  　　如果是以住房為抵押的，授信年限也是30年，但是還有一些其他條件，比如借款人年齡＋授信期限≤60，符合貸款銀行《關(guān)于優(yōu)勢行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限≤70。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:58:12
• 146****0176

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：
  
  住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，
  如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，
  新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，
  貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、
  汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
  
  一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
  
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-07-19 13:58:05
• 146****8509

  1，首先銀行自己會評估，評估價要比市場價低一點，在45萬左右，2，銀行**多按評估價60℅放貸，也就是27萬左右

  查看全文↓ 2019-07-19 13:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??20萬的房子抵押貸款能貸多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%?！　〔贿^根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，**高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)**高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)**高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)**高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年?！　⊥瑫r，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的：　　1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;　　2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;　　3、小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認同;　　4、部分已購公房等。

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• 問 ??公積金能貸多少錢？誰能說說呢？
  答

  公積金的貸款額度需要公式換算，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。 其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%; 住房公積金貸款額度公式： 借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例（指你個人繳納的公積金占你工資的百分之比？）×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限) 若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。 不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

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• 問 ??抵房貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  房屋抵押貸款貸款年限為1-30年　　申請條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）　　抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）　　征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，　　可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)　　準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。　　申請條件：　　一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）　　二、房屋所有權(quán)證　　三、工作、收入證明（夫妻雙方）　　四、戶口?。ǚ蚱揠p方）　　五、身份證（夫妻雙方）　　六、結(jié)婚證　　七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件　

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• 問 ??公積金1000能貸多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

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• 問 ??房抵押貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1.建成年代70、80年代的房子（依然可以貸款） 2. 貸款人逾期過多，個人信用記錄不良，進入銀行黑名單； 3.貸款人年齡較大，超過銀行規(guī)定貸款人**高不得超過65歲的標準；4.貸款人無法提供貸款用途，貸款用途不符合銀行規(guī)定；5.貸款人沒有穩(wěn)定的工作單位和收入來源，不符合銀行規(guī)定。6.因其它原因?qū)е碌臒o法在銀行取得貸款的,星城貸款可以辦理。7.如客戶資質(zhì)優(yōu)良在特殊要求下可貸出房屋評估價質(zhì)的8成。

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