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1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
全部3個回答>??房子超多少年不貸款好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
145****1238 | 2019-07-19 14:20:00
已有5個回答
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138****4750
1、正在還按揭的房子
查看全文↓ 2019-07-19 14:20:44
房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
1、房齡過久的小戶型二手房
雖然銀行沒有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房
一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
4、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房
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137****2418
一般房齡與貸款額度比例有關(guān)，與年限無關(guān)。
查看全文↓ 2019-07-19 14:20:39
如房齡高，則貸款**多5成。
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144****5161
辦理二手樓貸款，以下信息僅供您參考，實際以貸款經(jīng)辦人員審核為準(zhǔn)：1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請貸款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；2、所購房產(chǎn)房齡不得超過20年（指房產(chǎn)已竣工年限），貸款期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2019-07-19 14:20:32
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151****6262
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。
查看全文↓ 2019-07-19 14:20:27
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
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134****9966
如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
查看全文↓ 2019-07-19 14:20:22
同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
相關(guān)問題
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住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數(shù)高，期限長商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
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房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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如果你的還款賬戶開通了網(wǎng)上銀行的，可以網(wǎng)上查詢還款記錄，扣款項注明了“銀行扣款”的，可以查出扣了幾次，總扣款金額是多少。至于貸款余額，有的銀行網(wǎng)站可以查詢。你也可以到貸款銀行去打印還款明細(xì)以及還款計劃。
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這有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息：每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額固定 。等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，所以開始多 越還越少，每月不固定。
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