??今年買房怎樣?如何判斷買房時機?

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• 158****1081

  買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對于首次置業(yè)的家庭來說，在過一段時間之后也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時機呢？
  1、銀行的貸款政策
  由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產(chǎn)市場好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明房地產(chǎn)市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險加大，房價一般呈下跌趨勢。
  2、計算當?shù)胤课莸钠骄鶅r格
  雖然每個樓盤的價格都是不一樣的，但是一個地區(qū)的房屋平均價格還是可以計算的，計算房屋的平均價格可以對比出當?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。
  3、查看當?shù)刂薪楣镜耐其N情況
  中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
  4、關(guān)注時事政策
  多關(guān)注當?shù)氐囊恍┬侣剷r事，可以看出當?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價好房，就必須學(xué)會趁火打擊，當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。
  5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策
  房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會影響房屋的價格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。
  6、自己的負擔能力
  判斷購房時機還要看自己的負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。如果自己的經(jīng)濟情況并不能更好的承擔購房的重擔，就算是再好的購房時機也無法把握。
  買房錢應(yīng)該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價格的房屋，購買房屋還要關(guān)注長期發(fā)展趨勢，長期走勢向上的房屋當然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:30:56
• 147****1168

  　銀行動向
  　　對于普通買房人而言，看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
  也就是說，如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。從某種程度上說，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話更真實、準確，可信度更高。
  　　政策導(dǎo)向
  　　政府的宏觀調(diào)控會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向。一般來說政策導(dǎo)向類的房屋后期隨著供給的增多會出現(xiàn)價格下調(diào)的情況，比如中小戶型，此時才是購買的**佳時機。
  　　供需關(guān)系
  　　說法：“如果有關(guān)部分發(fā)布平均價格下跌，也可能是因為市場上出售的某類房子增多，并不一定是房屋價格整體降了?！背诌@種觀點的人只說對了問題的表面，但是卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。
  因為，某類房子增多代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購買房屋的**佳時機。
  　　房價漲跌
  　　“買漲不買跌”是投資客的投資理念，雖然利潤達不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，而**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。
  　　 養(yǎng)房成本
  　　雖然買了房子，但是并不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。
  所以說，養(yǎng)房的費用，也應(yīng)在買房時考慮清楚。
  　　中介反應(yīng)
  　房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的**佳時機。
  　　自身需求
  　　現(xiàn)在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。可以買在城郊，卻非要買在市中心**。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現(xiàn)實。
  　　景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是**實在的。
  　　所以，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:30:49
• 155****9193

  1、從銀行信貸政策的松緊來判斷
  
  樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客，尤其是投資者紛紛進入樓市，這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非常快。
  
  如果說銀行貸款變得難度加大，這個時候投資的購房者就要適當收手了，未來一定時間內(nèi)，樓市可能會變冷。當然，如果是臨近年關(guān)出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運作的原因?qū)е?，也要具體問題具體分析。
  
  
  2、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。
  
  
  3、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域
  
  當越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
  
  當然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會集中到西區(qū)去購房，造就西區(qū)的好時機。
  
  如今市中心的房子越來越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無或者是天價，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性價比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿足大多數(shù)購房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個主要方向，未來的價值是非?？捎^的，所以大家要抓住西區(qū)的一個購房時機，有合適的提前入手。
  
  
  4、從價格走勢確定入市時間
  
  一定時期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時房價一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個時候一定是購房的**佳時機，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時得到遏制。真正需要購房的，就要抓緊這個短暫的時機了。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:30:39
• 156****1847

  買房時機如何把握？
  
  1、 根據(jù)銀行放貸的寬松程度
  
  銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險加大，房價一般呈下跌趨勢。
  
  2、 推銷房子的中介電話數(shù)量
  
  房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
  
  3、 通過平均價看供需比
  
  供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。
  
  除此之外，買房之前有哪些技巧是一定要知道的？
  
  1、 多關(guān)注時事
  
  想要買到低價好房，就必須學(xué)會趁火打擊，當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。
  
  2、地段比戶型更重要
  
  在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  3、城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策要關(guān)注
  
  近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向和城市規(guī)劃等都要多注意，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等，多了解這些更容易獲得豐厚的預(yù)期 。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:30:31

相關(guān)問題

• 問 ??今年買房怎樣？如何把握買房的時機？
  答

  抓準房產(chǎn)投資正確時機的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時機，抓住特殊機會。三、用PIE模型進行風(fēng)控，以真實價值對抗價格波動。一、周期性時機：下降周期的尾巴從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時開始？一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進入冰點。明顯的拐點還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產(chǎn)市場面貌。其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。2.明確了下降周期開始的節(jié)點后，周期內(nèi)什么時候出手購房**便宜？哪怕是在一個下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙ο陆抵芷趦?nèi)的各個拉鋸階段有所了解，通過對過往市場周期的分析總結(jié)，一個下降周期可分為五個明顯的階段：階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價出售，此時成交量稍有復(fù)蘇，此時尚不是**好時機。階段三：價格進一步下降，成交量開始回升。階段四（重點?。簝r格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬/平米的價格，經(jīng)過幾個階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬五/平米的價格，并在此價格上維持一定的成交量。此時是出手購房的**佳時機！價格較低而房源充足，此時不出手更待何時？

  全部4個回答>
• 問 ??今年買房怎樣？怎么把握買房的時機？
  答

  作為中國家庭**重要的投資品和居民安居樂業(yè)的保障，沒買到房子的人都在尋找買房時機，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時機。那么到底什么時候能買房？抓準房產(chǎn)投資正確時機的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時機，抓住特殊機會。三、用PIE模型進行風(fēng)控，以真實價值對抗價格波動。一、周期性時機：下降周期的尾巴從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時開始？一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進入冰點。明顯的拐點還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產(chǎn)市場面貌。其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。

  全部4個回答>
• 問 今年買房怎樣?如何判斷現(xiàn)在能不能買房?
  答

  自樓市調(diào)控以來，一直爭議不斷的就應(yīng)該是房價了，關(guān)于房價的漲跌走勢，從年初說到年尾，現(xiàn)在又開始說明年，看的是眼花繚亂，而許多人忙著預(yù)測房價的時候，也有一些人卻在悄悄的購房或者售房，其實，筆者也說過很多次，預(yù)測的不確定因素太多，誰又能真正知道后面的政策是怎樣，購房者想買房主要還是要看看自身有什么樣的需求，這話具體是怎么說呢？要說到買房，這年頭誰不想買，關(guān)鍵是實力雄厚的買房不吃力，買不起的說破了天也是白搭，**難就是一些好不容易湊夠了**，收入又不高的剛需人群，這部分人在購房時不得不謹慎又謹慎，在這個消息火爆的時代，而恰恰使得這部分人**容易猶豫不決，買了擔心房價跌了之后會虧，不買又擔心房價萬一漲了更虧，其實，在拿不定主意的時候，主要還是要結(jié)合自身的情況來出發(fā)，如果是不得不買，那又何必受外部因素影響，逼著自己做出選擇呢？該買還是要買，反正買了之后又不會去賣，在這里有人可能要說，指望房價跌了再買，還不是為了省點錢嗎？剛需買房不容易，苦點錢買房更不容易，但是，要知道，樓市調(diào)控要的是市場穩(wěn)定，房價大跌和暴漲不現(xiàn)實，就算房價小幅下跌，房貸利率卻不斷上調(diào)，剛需的購房成本也隨著不斷增加，再從另外一方面來說的話，假如明年利率稍有下調(diào)，從以往的一些事例來看，市場上的購房情況會是怎樣，不用說大家也能想象，市場還怎么穩(wěn)，之所以利率不斷上調(diào)，就說明市場還在繼續(xù)加強穩(wěn)定，還有許多投資炒房的依然存在。所以，短期內(nèi)，剛需購房要根據(jù)實際需求，客觀理性分析所處的當?shù)胤慨a(chǎn)市場。也有一些業(yè)內(nèi)專家預(yù)測明年房價跌到去年10月份水平為底線，是剛需購房的好時機，先不管這個底線是不是準確，就算是跌到這個水平，那購房者要怎么去判斷，每個城市不同，區(qū)域不同，實際的情況也會有所不同，所以，購房者要結(jié)合大方向的同時，親身多跑跑周邊市場是很有必要的，學(xué)習(xí)一些實際技巧才不會吃虧?？傊缃袷欠康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)變的重要過渡時期，許多方面還需要時間，在大趨勢下，購房者要做的就是適應(yīng)市場的變化，特別是剛需人群，越是在這個時候，越是要冷靜沉穩(wěn)，根據(jù)自己的實際需求來尋找適當?shù)馁彿繒r機。如果是你的話，對明年購房是怎么認為的呢？

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房可以嗎？如何判斷買房時機呢？
  答

  1、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客，尤其是投資者紛紛進入樓市，這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非?？?。如果說銀行貸款變得難度加大，這個時候投資的購房者就要適當收手了，未來一定時間內(nèi)，樓市可能會變冷。當然，如果是臨近年關(guān)出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運作的原因?qū)е拢惨唧w問題具體分析。2、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。3、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域當越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。當然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會集中到西區(qū)去購房，造就西區(qū)的好時機。如今市中心的房子越來越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無或者是天價，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性價比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿足大多數(shù)購房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個主要方向，未來的價值是非?？捎^的，所以大家要抓住

  全部5個回答>
• 問 買房**佳時機如何判斷 什么時候是購房**佳時機
  答

  買房也是一部攻心計，如果你買房是剛需，那么注意七個**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第三個**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 **佳買房時機的七個信號，你看懂了嗎？恰逢時機，還等什么？趕緊出手吧。